Neubau - bald schon einziehen: Barrierefreie 4-Zimmer-Gartenwohnung mitten in Weilheim

Mikrolage: Die Pistlgasse 6-8 liegt zentral und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zu Ladengeschäften, Restaurants, Bars, Cafés, Ärzten, Schulen und Supermärkten. Der Bahnhof Weilheim mit Verbindungen nach München und Garmisch ist nur 4 Minuten mit dem Rad entfernt. Supermärkte, Drogeriemärkte, darunter der Biosupermarkt „Biomichl“, sowie ein nahegelegener Bäcker decken den täglichen Bedarf ab. Die Weilheimer Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen aller Stufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie mehrere Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist bestens gesichert, mit Ärzten und Apotheken im Umkreis von 1 Kilometer. Die verkehrsberuhigte Umgebung und die familienfreundliche Infrastruktur, ergänzt durch einen eigenen Spielplatz auf dem Grundstück, machen die Lage besonders attraktiv. Makrolage: Weilheim ist eine zentral gelegene Kreisstadt mit rund 23.000 Einwohnern und durch eine stabile Gewerbestruktur ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Stadt bietet eine exzellente Versorgung mit kurzen Wegen, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren beliebt ist. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es ein breites Schulangebot, darunter zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und Berufsschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte gesichert. München (ca. 58 km) und Garmisch-Partenkirchen (ca. 40 km) sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar – München etwa in 37 Minuten mit dem Regionalexpress. Der wachsende Standort der Firma Roche in Penzberg liegt weniger als 30 Minuten entfernt. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Seen und Wanderwege, tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert der Stadt bei.

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Das Objekt verbindet eine ruhige, zugleich innenstadtnahe Lage mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Massivbauweise und einem energieeffizienten Gebäudekonzept.Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.Die Gebäude sind als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk, Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung sowie einer Wohnraumlüftung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beide Häuser verfügen zudem über einen Personenaufzug; die Wohnungen sind barrierefrei.Die gemeinschaftliche Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (Erwerb eines Stellplatzes verpflichtend, optional bis zu 3 Stellplätze) sowie großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen mit Spielplatz ergänzen das attraktive Gesamtkonzept.Zur Qualitätsüberwachung und Abnahme des Gemeinschaftseigentums werden externe Sachverständige u.a. vom TÜV Süd hinzugezogen.Auch die Lage überzeugt: Weilheim bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit der hohen Freizeit- und Erholungsqualität des bayerischen Alpenvorlands. München ist laut Projektbroschüre in weniger als einer Stunde mit Auto oder Bahn erreichbar; Weilheim gehört seit 2025 zum MVV-Gebiet.

- Hochwertige Massivbauweise- KfW-Effizienzhaus 55- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung in den Wohnungen- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Verglasung von Internorm; bodentiefe Fensterelemente je nach Wohnung- Elektrisch betriebene Rollläden an den dafür vorgesehenen Fenstern- Hochwertige Bodenbeläge: Mehrschicht-Fertigparkett bzw. Fliesen (60x120 cm) gemäß Baubeschreibung- Moderne Sanitärausstattung, u. a. bodengleiche Duschen- Personenaufzug in beiden Häusern- Barrierefreie Wohnungen- Südlich ausgerichtete und überdachte Terrassen und Balkone- Erdgeschosswohnungen mit zugeordneten Gartenflächen- Großer Kellerraum mit mindestens 15 qm und Lüftungsanlage- Gemeinschaftliche Tiefgarage mit 20 Stellplätzen- Vorbereitung/Möglichkeit zur Errichtung von E-Ladestationen in der Tiefgarage- Zusätzliche Außenstellplätze- Fahrradabstellmöglichkeiten- Extensive Dachbegrünung- Begrünte Gemeinschaftsflächen mit Spielplatz- Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Weilheim- Glasfaseranschluss für Radio/TV und Internet

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