Kapitalanlage mit 5,27% Rendite gesucht? Gut vermietete 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und etablierten Wohnlage von Babenhausen. Das Wohnumfeld ist durch hauptsächlich Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Babenhausen überzeugt durch seine attraktive Lage im Landkreis Darmstadt-Dieburg und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar.

Auch für Berufspendler bietet der Standort Vorteile: Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind unter anderem Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Babenhausen bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, einem angenehmen Wohnumfeld und der guten Verkehrsanbindung macht Babenhausen zu einem gefragten Wohnstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet.

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus in Babenhausen bietet eine sehr interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebots und ergänzt die Wohnung um eine praktische Ausstattung.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt eine indirekte LED-Beleuchtung für eine moderne und angenehme Lichtatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist ebenfalls vermietet und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar.
Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug und bietet seinen Bewohnern darüber hinaus ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna.Diese zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen unterstreichen die besondere Ausstattung der Wohnanlage.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt:
Wohnung: 800 €
Tiefgaragenstellplatz: 30 €
Gesamte monatliche Kaltmiete: 830 €
Jährliche Kaltmiete: 9.960 €
Bei einem Kaufpreis von 189.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,27 %.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 531 € inklusive Rücklagenbildung.

Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung angeboten.

- Vermietet für 830€ pro Monat
- Personenaufzug
- Sauna
- Schwimmbad
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- großer, sonniger Balkon
- ebenerdige Dusche
- Barrierefreier Zugang in die Wohnung
- Hausgeld derzeit: 531€ inkl. Rücklagenbildung

SonstigesDie in diesem Exposé dargestellten Immobilienbilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) hinsichtlich der Bildqualität und des fotografischen Eindrucks bearbeitet. Die wesentlichen Merkmale, die Raumaufteilung sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden hierbei nicht verändert. Die Bilder zeigen somit weiterhin den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie.

Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision zugunsten der Propertly Immobilienmanagement GmbH in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen