Besonderes Einfamilienhaus mit Gartengrundstück, 2 Garagen, Sauna & Werkstatt

Das Wohnhaus befindet sich in der Schanzgasse in Empfingen, in einer gewachsenen innerörtlichen Wohnlage. Die Umgebung ist durch eine typische, gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt den Charakter eines etablierten Wohnquartiers.Empfingen liegt im Landkreis Freudenstadt und zeichnet sich durch seine Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb aus. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule, medizinische Versorgung und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Empfingen verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A81, wodurch sowohl die Region Stuttgart als auch die Bereiche Rottweil, Singen und der weitere süddeutsche Raum gut erreichbar sind.Durch die innerörtliche Lage sind die Einrichtungen des täglichen Lebens grundsätzlich gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Empfingen mit seiner landschaftlich reizvollen Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Schanzgasse 39 in Empfingen verbindet den Charakter eines gepflegten Hauses aus den 1950er-Jahren mit einer umfassenden Modernisierung durch die heutigen Eigentümer. Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde nach dem Erwerb im Jahr 2005 in zahlreichen Bereichen modernisiert und bietet heute ein angenehm zeitgemäßes Wohnambiente.Das Haus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 91 m² großen Grundstück. Durch die kompakte Grundstücksfläche ist der Pflegeaufwand des eigentlichen Hausgrundstücks überschaubar. Gleichzeitig gehört zum Objekt ein separates Gartengrundstück direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite, das einen besonderen Mehrwert darstellt.Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im ebenerdigen Untergeschoss befinden sich die Haustechnik mit der Ölheizung und den Öltanks sowie ein großzügiger Wellness- und Nutzbereich mit Sauna, Dusche und WC. Damit bietet das Untergeschoss neben den klassischen Abstell- und Technikflächen zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die Küche stammt aus dem Jahr 2005; die Elektrogeräte wurden erst im Jahr 2025 erneuert.Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Flurbereich, der derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Hier befindet sich eine Garage, die derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird, sowie eine weitere große Garage bzw. Unterstellmöglichkeit, die bislang zum Abstellen eines Wohnmobils genutzt wurde. Von hier führt eine Treppe hinauf in den großzügigen Gartenbereich mit einer großen Terrasse, viel Grünfläche und verschiedenen Obstbäumen. Damit entsteht ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnhaus, zusätzlichen Stell- und Nutzflächen sowie einem eigenen Gartenbereich.Das Dach des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 2004 erneuert. Die Haustechnik, Elektrik, Sanitärinstallation, Fenster und Türen wurden im Zuge der Modernisierung ab 2005 ebenfalls erneuert. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes und bereits umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus suchen und gleichzeitig Wert auf zusätzliche Nutzflächen, eine Werkstatt, Stellmöglichkeiten und einen eigenen Garten legen.

Das Wohnhaus wurde nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2005 in zahlreichen Bereichen umfassend saniert und laufend gepflegt. Unter anderem wurden die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2004 erneuert. Im Jahr 2020 wurde zudem der Brenner der Ölheizung ausgetauscht.Das Haus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Die Küche stammt aus dem Jahr 2005 und wurde im Jahr 2025 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Bereich im Flur zur Verfügung, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Dadurch besteht neben den beiden Schlafzimmern eine zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.Eine besondere Ergänzung stellt das ebenerdige Kellergeschoss dar. Neben dem Heizungsbereich und den Öltanks befindet sich hier ein separater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken. Dieser Bereich bietet damit eine attraktive Rückzugsmöglichkeit und zusätzlichen Komfort.Als Bodenbeläge sind im Haus überwiegend Fliesen und Laminat vorhanden.Ein besonderes Highlight des Angebots ist das separate Gartengrundstück direkt gegenüber dem Wohnhaus. Auf diesem Grundstück befinden sich zwei großzügige Garagen bzw. Nutzflächen. Eine der Garagen wird derzeit als Hobbywerkstatt genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlichen Stauraum. Die zweite, groß dimensionierte Garage verfügt aktuell über kein Garagentor und wurde von den Eigentümern bislang insbesondere zum Abstellen eines Wohnmobils genutzt.Über eine Treppe gelangt man neben der Garage in den dahinter bzw. darüberliegenden Garten. Dort erwartet Sie eine große Terrasse mit angrenzender Gartenfläche und verschiedenen Obstbäumen. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder auch für Familien mit Kindern.Durch die Kombination aus dem modernisierten Wohnhaus, dem zusätzlichen Gartengrundstück, den beiden großzügigen Garagen- und Nutzflächen, der Hobbywerkstatt sowie dem Sauna- und Wellnessbereich bietet die Immobilie eine für ein innerörtliches Grundstück ungewöhnlich vielseitige Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesDas Objekt wird provisionsfrei angebotenEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020