Großzügiges Saniertes Fachwerkhaus in Neuweiler-Zwerenberg + 3 Garagen

Neuweiler, mit der Postleitzahl 75389, ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Nordschwarzwalds bietet Neuweiler eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Neuweiler liegt auf einem Hochplateau im Nordschwarzwald, etwa 20 Kilometer südwestlich von Calw und rund 30 Kilometer nordwestlich von Tübingen. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Breitenberg, Gaugenwald, Hofstett, Neuweiler, Oberkollwangen und Zwerenberg. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen bietet Neuweiler eine besonders reizvolle Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Neuweiler verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B28 und die B463 sind in wenigen Minuten erreichbar und führen nach Calw, Nagold und weiter in Richtung Stuttgart. Über die Autobahnen A81 und A8 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.

Neuweiler bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort und in den Nachbargemeinden gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Dienstleistungsangebot stehen Calw, Nagold oder Altensteig in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Neuweiler (75389) bietet naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Nordschwarzwalds. Die Gemeinde überzeugt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer idealen Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Anbindung an größere Städte. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - Neuweiler ist ein idealer Wohnort für alle, die ein Leben im Grünen mit modernen Annehmlichkeiten kombinieren möchten.

Dieses charaktervolle Bauernhaus, erbaut im Jahr um 1920, befindet sich auf einem 513 m² großen Grundstück direkt an einer Durchgangsstraße und zählt zu den historisch bedeutenden Gebäuden des Ortes. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mehrfach umgebaut und modernisiert - zuletzt erfolgte 2022 eine Renovierung der Fassade.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 93 m² Wohnfläche mit Küche, Esszimmer, Badezimmer, großen Wohnzimmer angrenzend ein Abstellraum sowie Heizraum.
Obergeschoss: ca. 92 m² mit fünf gemütlichen Wohnräumen.
Dachgeschoss: Drei Bühnenräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich zum Haupthaus gehöret eine Scheune, zwei Lagerräume, ein Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerraum bieten reichlich Platz für verschiedenste Zwecke. Eine Garage und ein kleiner, abgegrenzter Gartenbereich hinter dem Haus runden das Angebot ab.


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Kontinuierliche Modernisierungen - Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Komfort
Das Bauernhaus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und modernisiert, um sowohl den Wohnkomfort als auch die energetische Effizienz zu verbessern. Hier ein Überblick über die durchgeführten Maßnahmen:

2010: Erneuerung der Toiletten, des Küchenfußbodens und der Fenster
2011: Installation eines neuen Heizofens in der Küche
2016: Integration von zwei Dauerbrandöfen
2017: Einbau eines Pufferspeichers
2019: Teilweise Erneuerung der Außenfassade sowie Einbau eines Rolltors in der Garage
2020: Komplette Erneuerung der Wasserleitungen im Gebäude

2022: Umfangreiche Modernisierung mit folgenden Maßnahmen:

Installation einer effizienten Holzpellets-Heizung mit einem Speicher von ca. 6.000 kg (reicht für ca. 1,5 Jahre)
Sanierung des Badezimmers
Verlegung neuer Vinyl- und Laminatböden
Einbau eines Kamins
Erneuerung der Heizkörper
Fassadensanierung
Diese kontinuierlichen Investitionen gewährleisten, dass das Haus seinen historischen Charme bewahrt, während es modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

SonstigesAufgrund der umfassenden Modernisierungen gerade aufgrund der neuen Heizung wurde die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ein neuer Energieausweis ist gerade in der Prüfung.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.87, Distanz zur Autobahn: 58.09, Distanz zum Bus: 4.69