Provisionsfrei! - Gewerbefläche - Praxis - Büro oder Wohnung mit EBK & 3 Außenstellplätzen

Willkommen in Nagold - der Stadt zum Wohlfühlen!
Ihren rund 22.000 Einwohnern hat Nagold viel zu bieten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote bereichern den Alltag. Ob Sie Wander- und Radtouren genießen, im Badepark planschen oder im Hochseilgarten ein luftiges Abenteuer suchen, Nagold bietet allen aktiven Menschen einen hohen Freizeitwert. Kulturinteressierte finden mit zahlreichen Konzerten und Theateraufführungen ein reichhaltiges Angebot. Einen Ausflug lohnt auch der sagenumwobene Schlossberg, auf dem die imposante Burgruine Hohennagold über der Stadt thront. Eine gut sortierte Stadtbibliothek, das Museum im Steinhaus und viele aktive Vereine sind attraktive Anlaufstellen des kulturellen Lebens. Im Nagolder Stadtzentrum, das in den vergangenen Jahren neu gestaltet wurde, haben Sie eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants sowie an zahlreichen Geschäften. Von Krippenplätzen für die Kleinsten über wohnortnahe Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, jeweils auch in Ganztagesform, finden junge Familien in Nagold ein reichhaltiges Angebot.
Der Stadtteil Oberer Steinberg liegt im Süd-Osten des Stadtgebietes und ermöglicht ruhiges Wohnen mit Blick auf Bäume, Wiesen oder Felder. Trotz seiner Nähe zur freien Landschaft ist er durch eine Busverbindung gut ans Stadtzentrum angebunden. In Oberer Steinberg wird nachbarschaftliches Miteinander groß geschrieben:
In einem Kindergarten finden die Kleinsten Betreuung.
Nagold als dynamisches Mittelzentrum liegt durch den
Autobahnzubringer zur A81 verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Freudenstadt. Mit der Bahn reisen Sie bequem durch den Schwarzwald bis zum Bodensee, in Richtung Stuttgart oder Pforzheim. Zudem bieten 18 Buslinien beste Verbindungen ins Umland. Dies weiß auch die Wirtschaft zu schätzen: Zahlreiche Unternehmen unterhalten Standorte in Nagold und nutzen die idealen Rahmenbedingungen dieses aufstrebenden Wirtschaftsstandorts.

Diese ansprechende Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 90 m² bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche.

Die großzügigen, zweifach verglasten Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und bieten gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Unternehmens nach außen.

Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge:

- Ein Haupteingang führt direkt in die weitläufige Gewerbefläche.

Ein zweiter Seiteneingang erschließt einen eigenen Flur, über den die getrennten Damen- und Herren-WCs bequem erreichbar sind.

- Darüber hinaus stehen ein großer Abstellraum sowie eine separate, voll ausgestattete Einbauküche zur Verfügung - ideal für den täglichen Betrieb und die Pausen Ihrer Mitarbeiter.

- Ein weiteres Highlight sind die 3 direkt vor dem Objekt befindlichen Außenstellplätze, die der Einheit fest zugeordnet sind und sowohl Kunden als auch Mitarbeitern kurze Wege bieten.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der guten Erreichbarkeit und der funktionalen Ausstattung bietet diese Fläche optimale Bedingungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

- ca. 90 m² Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Große, zweifach verglaste Fensterfronten - lichtdurchflutet und repräsentativ
- Zwei separate Eingänge
- Haupteingang direkt in die Gewerbefläche
- Seiteneingang mit eigenem Flur zu den Sanitärbereichen
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Großer Abstellraum - ideal als Lager- oder Technikraum
- Separate, voll ausgestattete Einbauküche
- Drei zugeordnete Außenstellplätze direkt vor dem Objekt
- Helle, freundliche Raumgestaltung mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
- Flexible Raumaufteilung für verschiedene Gewerbenutzungen geeignet

SonstigesDie angebotene Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
So kann die Einheit weiterhin als Gewerbefläche genutzt und beispielsweise zu einem Friseur- oder Kosmetiksalon umgestaltet werden. Ebenso eignet sich die Fläche hervorragend als Büro- oder Arbeitsräume für verschiedene Branchen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch eine Umnutzung eine Eigentumswohnung zu realisieren - alternativ könnte die Fläche auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 55.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 56.95, Distanz zum Bus: 0.06