Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im schönen Otterfing

Diese Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Otterfing im oberbayerischen Landkreis Miesbach, einer gefragte Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft, verbindet Otterfing ländliche Idylle und intakte Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Ort bietet eine charmante, familienfreundliche Atmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, zahlreiche Geschäfte sowie ein breites gastronomisches Angebot finden sich im nahegelegenen Holzkirchen.

Naturliebhaber und Aktive kommen hier voll auf ihre Kosten: Felder, Wälder und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Radtouren ein. Die oberbayerischen Seen wie der Tegernsee und der Schliersee sowie die Berge sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Otterfing (S3) bringt Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch mit dem Pkw ist man über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die B13 schnell und flexibel in alle Richtungen unterwegs.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten, ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig erstklassiger Anbindung an die Metropole München.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss auf ca. 73 m² Wohnfläche. Bequem und barrierearm erreichbar ist sie über den Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss führt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 30 m², der direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon bietet. Ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Das geschmackvoll geflieste Duschbad ist mit einer bodenebenen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Wohnung wurde in energiesparender Bauweise errichtet. Eine Wärmepumpe, unterstützt durch die hauseigene Photovoltaikanlage, versorgt die Fußbodenheizung. Im Sommer sorgt eine komfortable Deckenkühlung für angenehme Temperaturen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertiger Designboden in Wohn- und Schlafräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine WLAN-Verkabelung in den Wohnräumen unterstreichen den modernen, hochwertigen Ausstattungsstandard. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der mitverkauft wird.

Hinweis: Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Fotos zeigen die tatsächliche Wohnung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde die Einrichtung mithilfe von künstlicher Intelligenz digital entfernt, sodass die Räume unmöbliert dargestellt sind. Die abgebildeten Räumlichkeiten sind real, lediglich die Möblierung wurde herausgerechnet.

- Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung
- Helle Wohnung im 1. Obergeschoss mit sonnigem Westbalkon
- Sonniger Westbalkon mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 30 m²
- Zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Modernes Duschbad mit bodenebener Dusche
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter
- Energiesparende Wärmepumpe mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Fenster und hochwertiger Designboden in Wohn- und Schlafräumen
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss, barrierearmes Wohnen
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
- Bestens angebunden: Bahnhof Otterfing in rund 5 Gehminuten, in ca. 35 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof
- Vermietet

SonstigesGerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bange Immobilien GmbH
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Telefon: 089 41612768
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Web: www.bangeimmobilien.de
Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 310970
Geschäftsführer: Raphael Andreas BangeStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen