Kapitalanlage Brunsbüttel: Neubau mit 4 Wohneinheiten & 5 % AfA

Das Anlageobjekt liegt in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Herzen von Brunsbüttel, unweit des historischen Ortskerns, eine Adresse, die bei Mietern gefragt ist und für eine stabile, langfristige Vermietbarkeit sorgt. Die Stadt an der Elbmündung und am weltbekannten Nord-Ostsee-Kanal verbindet maritimes Flair, gewachsene Infrastruktur und norddeutschen Charme auf besondere Weise. Das liebevoll restaurierte "Marktgeviert" rund um die St.-Jakobus-Kirche mit seinen charmanten Fachwerkhäusern verleiht dem Umfeld einen einladenden, unverwechselbaren Charakter.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Entlang der traditionsreichen Koogstraße sowie im Zentrum finden sich Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote in bequemer Erreichbarkeit. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe - Faktoren, die das Objekt für ein breites Mieterspektrum attraktiv machen, von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Für Erholung und Lebensqualität sorgen die reizvolle Deich- und Elblandschaft, das Freibad auf dem Elbdeich sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege - ein Wohnumfeld, das Mieter langfristig bindet und die Fluktuation gering hält.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B5 und die markante Hochbrücke ist die Stadt bestens erschlossen, die A23 bringt Sie in rund einer Stunde nach Hamburg, und die Elbfähre verbindet Brunsbüttel direkt mit Cuxhaven.

Entscheidend aus Investorensicht ist die wirtschaftliche Stärke des Standorts: Als bedeutender Industrie- und Hafenstandort mit dem ChemCoast Park - dem größten Industriegebiet Schleswig-Holsteins -, dem Elbehafen und namhaften Arbeitgebern bietet Brunsbüttel einen stabilen, zukunftsorientierten Arbeitsmarkt mit erheblichen Standortinvestitionen. Das schafft Arbeitsplätze und Zuzug und damit eine nachhaltige, verlässliche Nachfrage nach modernem Mietwohnraum - bei zugleich begrenztem Neubauangebot.

Diese Neubau-Kapitalanlage in Brunsbüttel umfasst ein komplettes Wohnensemble aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten, als Gesamtobjekt aus einer Hand zu erwerben. Die Baugenehmigung liegt vor, die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig.

Der durchdachte Wohnungsmix spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für stabile Vermietbarkeit: Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (je rund 46 m² mit eigener Terrasse) sind ideal für Singles und Paare; zwei großzügige Maisonette-Wohnungen (je rund 111-113 m² über zwei Ebenen) bieten mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss und drei Zimmern samt Bad im Dachgeschoss reichlich Platz für Familien. Insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, ergänzt um vier Stellplätze, je Wohnung einen Abstellraum sowie einen gemeinsamen Fahrrad- und Müllraum.

Gebaut wird massiv und langlebig in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem; die zweischaligen Wohnungstrennwände (24 cm) sorgen für einen hohen Schallschutz zwischen den Einheiten. Für niedrige Betriebskosten und beste Vermietbarkeit sorgen die energieeffiziente Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Grundstücksgröße rund 1.199 m².

Für Investoren besonders interessant: Das Objekt lässt sich als Ganzes im Bestand halten oder, nach Aufteilung, später einzeln veräußern. Das eröffnet eine flexible Exit-Strategie und zusätzliches Wertpotenzial.

Hinweis: Bei den abgebildeten Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen zur Veranschaulichung. Sie können Ausstattungs-, Möblierungs- und Gestaltungsvarianten zeigen, die nicht Bestandteil des Kaufumfangs sind. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Farben, Flächen und Bauausführung sind möglich. Maßgeblich sind allein die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.

- Neubau-Gesamtobjekt: 2 Doppelhaushälften mit 4 Wohneinheiten, aus einer Hand
- Baugenehmigung liegt vor, schlüsselfertige Erstellung
Attraktiver Mietermix: 2 kompakte 2-Zi.-Wohnungen + 2 großzügige Maisonetten
- Ca. 315 m² Gesamtwohnfläche · 4 Stellplätze · Abstell-, Fahrrad- & Müllraum
- Energieeffizient: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung ? niedrige Nebenkosten
- Hochwertige, massive Bauweise (Kalksandstein/WDVS), hoher Schallschutz
- Steuervorteil: degressive AfA 5 % für Neubauten
- Wirtschaftsstarker Standort mit hoher Mietnachfrage (Industrie/Hafen/Energie)
- Flexible Strategie: im Bestand halten oder nach Aufteilung einzeln verkaufen

SonstigesGerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bange Immobilien GmbH
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Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 310970
Geschäftsführer: Raphael Andreas BangeStichworteNutzfläche: 346,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung