High-End der Extraklasse in Penzberg: KfW 40 Neubau, A+, PV Anlage, Bergblick, 2 Terassen, SmartHome

Steigenberg liegt am westlichen Rand von Penzberg. Die Stadtplanung beschreibt den Ortsteil über großzügige Grundstücksstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern und eine vergleichsweise geringe Bebauungsdichte - genau das, was diese Adresse ausmacht: Abstand zum Nachbarn, viel Grün und freier Blick nach Süden in die Berge. Im Ort selbst trägt Steigenberg deshalb den Spitznamen "Hollywood von Penzberg".

Penzberg ist mit gut 17.000 Einwohnern keine Streusiedlung, sondern eine Kleinstadt mit vollständiger Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind vorhanden, das Gymnasium Penzberg liegt in der Karlstraße. Mit dem Roche-Standort hat die Stadt zudem einen der größten Arbeitgeber der Region direkt vor Ort - für Berufstätige ein Argument, das die Frage nach der Pendelzeit nach München häufig erübrigt.

Wer dennoch pendelt, findet eine für diese Ruhe bemerkenswert gute Anbindung. Vom Bahnhof Penzberg fährt stündlich eine direkte Verbindung nach München Hauptbahnhof, die Fahrzeit liegt bei rund 55 Minuten. Die Stadtbuslinien 940 und 941 verbinden Steigenberg als Ringlinien unmittelbar mit dem Bahnhof, dem Roche-Werk und der Neuen Heimat.

Der eigentliche Wert dieser Lage liegt jedoch vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet um den Huberer See beginnt fußläufig - ein von unterirdischen Quellen gespeister Toteissee mit öffentlicher Badewiese am Nordufer, Kiosk und der Hubkapelle, eingebunden in ein Netz aus Spazier- und Radwegen. Die Osterseen bei Iffeldorf, eine der klarsten Seenlandschaften Oberbayerns, liegen keine zehn Autominuten entfernt. Das Südufer des Starnberger Sees bei Seeshaupt ist in rund einer Viertelstunde erreicht. Und im Süden steht die Benediktenwand als Silhouette im Blickfeld des Hauses; der Ausgangspunkt für die Tour auf den 1.801 Meter hohen Gipfel liegt in Benediktbeuern, etwa zwanzig Autominuten entfernt.

Huberer See mit Badewiese und Hubkapelle: rund 5 Gehminuten
Bahnhof Penzberg - stündlich direkt nach München Hbf, ca. 55 Min.; ab Steigenberg mit Stadtbus 940/941
Osterseen bei Iffeldorf: ca. 5 km / unter 10 Autominuten
Starnberger See, Südufer bei Seeshaupt: ca. 12 km / rund 15 Autominuten
Benediktenwand (1.801 m), Ausgangspunkt Benediktbeuern: ca. 20 Autominuten
Gymnasium Penzberg, Karlstraße: im Stadtgebiet
Diese Kombination gibt es im südlichen Münchner Umland selten in einem Objekt: ein Neubau auf technisch aktuellem Stand, in einer der ruhigsten Wohnlagen der Stadt, mit Badesee in Gehweite, drei Seengebieten im Umkreis einer Viertelstunde und einer stündlichen Direktverbindung in die Landeshauptstadt. Das ist die Grundlage, auf der dieser Standort seinen Preis trägt.

Wer ein Haus dieser Kategorie sucht, erkennt die Qualität selten an der Fassade - sondern an dem, was hier verbaut wurde.

Dieses 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus in Penzberg-Steigenberg bietet auf ca. 219 m² Wohnfläche 7 Zimmer, 4 Balkone, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC, verteilt auf 3 Etagen und einen Keller. Das Grundstück umfasst ca. 466 m². Der energetische Standard liegt bei KfW 40 trotz Massiv Bauweise, der Bedarfsausweis weist 8,5 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse A+ aus.

Zugang zu diesem Einfamilienhaus erfolgt mit Fingerprint optional.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich über Hebeschiebetüren nach Norden und Süden. In den raumhohen Fenstern sind überall Sicherheitsgläser verbaut. Beide Fronten lassen sich vollständig zurückschieben und verbinden den Innenraum mit zwei separaten Terrassen. Dadurch folgt das Haus der Sonne über den gesamten Tag: Die Südseite trägt Licht bis in den späten Nachmittag, die Nordterrasse bleibt an heißen Tagen der kühlere Rückzugsort. Fischgrätvinyl zieht sich durch die Wohnräume, Türen sind als falzlose Vollholztüren ausgeführt.

Den Mittelpunkt bildet die offene Küche - eine Maßanfertigung des italienischen Herstellers Marina mit einem Listenpreis von 120.000 Euro.
Arbeitsflächen aus Tekton, goldene Design-Elemente und eine Geräteausstattung von Miele und Siemens, ergänzt um Wärmeschubladen, Vakuumiergerät und einen Samsung-Kühlschrank mit SmartHome-Anbindung.
Die goldenen Elemente kehren in den Lichtspots wieder und ziehen eine gestalterische Linie durch das Erdgeschoss.

Das Besondere liegt jedoch in der Gebäudetechnik: Das Haus versorgt sich in weiten Teilen selbst. Eine 10-kW-Photovoltaikanlage von Huawei arbeitet mit einem 10-kW-Batteriespeicher zusammen und deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs - Wallbox Vorbreitung in der Garage. einschließlich der Luft-Wärmepumpe von Weishaupt. Eine Zisterne mit 10 m³ Fassungsvermögen nimmt das Niederschlagswasser des Grundstücks auf und führt es der Wiederverwendung zu.
Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensor und eine eigene Enthärtungsanlage mit Edelstahlleitungen vervollständigen das Konzept. Ein Drainage Schacht gegen Hochwasser mit Anschluss zur Zisterne hilft im Notfall - Im Keller sind außerdem wasserdichte Fenster verbaut.

Die Steuerung ist durchgängig auf Funk ausgelegt: Fußbodenheizung, Rollläden und Beleuchtung lassen sich einzeln regeln, als Schalterserie kommt Busch-Jaeger in Schwarz matt zum Einsatz. Glasfaser liegt an und wird über einen eigenen Netzwerkverteiler auf LAN-Dosen im Haus verteilt. Für Außenkameras ist die Verkabelung vorbereitet, für einen raumluftunabhängigen Kamin der Anschluss gesetzt. Die Sanitärobjekte stammen von Villeroy & Boch.

Gebäude und Anlagentechnik stammen aus demselben Jahr.
Instandhaltungsmaßnahmen stehen auf absehbare Zeit nicht an - ein Punkt, der bei einem Objekt dieser Größenordnung unmittelbar auf die Betriebskosten durchschlägt.

Damit richtet sich das Haus an Käufer, die ein fertiges Zuhause suchen und kein Projekt: Familien, die Platz, Technik und Ruhe in einem Schritt lösen wollen - und Eigentümer, denen niedrige Bewirtschaftungskosten ebenso wichtig sind wie das Niveau der Ausstattung.

HIGHLIGHTS:
Designerküche des italienischen Herstellers Marina
Photovoltaikanlage 10 kW (Huawei) mit 10 kW Batteriespeicher. Wallbox Vorbereitung in der Garage
KfW-40-Standard, Effizienzklasse A+, Bedarfsausweis 8,5 kWh/(m²·a) - Massiv Bauweise
Eigene Wasserversorgung mit Hochwasserschutz
Zwei Terrassen, über Hebeschiebetüren nach Norden und Süden erschlossen
4 Balkone
Bergblick auf die Benediktenwand

KÜCHE:
Maßanfertigung Marina mit goldenen Design-Elementen · Arbeitsplatte aus Tekton · Miele Herd mit kratzfester Oberfläche · Siemens Einbaugeräte · Wärmeschubladen und Vakuumiergerät · Samsung Kühlschrank mit SmartHome-Anbindung

WOHNEN & INNENAUSBAU:
Fischgrätvinyl · falzlose Vollholztüren · Hebeschiebetüren Nord und Süd · Lichtspots mit goldenen Elementen · Anschluss für raumluftunabhängigen Kamin

BAD & SANITÄR:
2 Badezimmer und separates Gäste-WC · WC und Badewanne von Villeroy & Boch · Fußbodenheizung

TECHNIK & ENERGIE:
Luft-Wärmepumpe Weishaupt (2024) · PV 10 kW mit 10 kW Speicher · dezentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensor · eigene Enthärtungsanlage · Zisterne 10 m³ mit vollständiger Regenwasser-Wiederverwendung · Fußbodenheizung, Rollläden und Licht per Funk · Busch-Jaeger Schwarz matt · Glasfaser, LAN, eigener Netzwerkverteiler · Kameravorbereitung

GRUNDSTÜCK:
ca. 466 m² · zwei Terrassen · Garten · Doppelgarage · 4 Balkone

SonstigesAlle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024