Gepflegte, leer stehende 2 Zimmer Wohnung mit tollem Bergblick zu verkaufen!

Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und liegt direkt an der Grenze zu Österreich. Die geografische und topografische Lage zeichnet sich durch markante natürliche und historische Strukturen aus. Region: Burghausen befindet sich im Regierungsbezirk Oberbayern im Südosten von Deutschland.Grenzlage: Der Fluss Salzach bildet die östliche Stadtgrenze und gleichzeitig die Staatsgrenze zu Österreich.Koordinaten: Die Stadt liegt auf 48° nördlicher Breite und 12° östlicher Länge.Höhenlage: Die historische Altstadt liegt auf einer Höhe von ca. 350 m ü. NHN.Die Stadt ist topografisch in zwei markante Bereiche geteilt:Die historische Altstadt: Sie liegt unten im Tal der Salzach. Sie wird im Osten vom Fluss und im Westen von einem steilen Höhenrücken begrenzt. Der Burgberg: Auf dem schmalen Bergrücken direkt über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern als längste Burganlage der Welt gilt. Westlich des Burgbergs schließt sich der Wöhrsee an. Die Neustadt: Oberhalb des Flusstales erstreckt sich auf einer Hochebene die moderne Neustadt, die sich im 20. Jahrhundert vor allem durch die Industrie stark entwickelt hat. Verkehrsanbindung und EntfernungenStraßenanbindung: Burghausen liegt direkt an der Bundesstraße B20, die eine schnelle Anbindung an die B12 / Autobahn A94 (München–Passau) ermöglicht. Umliegende Städte: Die Kreisstadt Altötting liegt etwa 16 km westlich. Bedeutende Großstädte im Umkreis sind Salzburg (ca. 57 km südlich), Passau (ca. 83 km nördlich) und München (ca. 114 km westlich).Wirtschaftliche LageBurghausen ist das wirtschaftliche Zentrum der Region Südostbayern. Die Stadt gehört zum sogenannten Bayerischen Chemiedreieck und zählt zu den wirtschaftlich leistungsstärksten Kommunen in ganz Bayern. (Quelle Wikipedia und KI)

Es freut uns, Ihnen eine wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Burghausen anbieten zu dürfen.Diese 70qm Wohnung in zentraler Lage aus dem Baujahr 1972 bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit großen Fensterfronten, welche viel Licht und Sonne in die Wohnung lassen.Los geht’s beim Eingangsbereich/ Diele ( 8,3qm) mit kleinem Garderobeneck und einer Toilette ( 1,8qm) mit kleinem Waschbecken. Der nächste Raum ist das hellgeflieste Badezimmer ( 4,7qm) mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss. Der angrenzende Raum mit großem Fenster und Blick in die Berge ist das Schlafzimmer (15,6qm) ausgestattet mit schönem Laminatboden. Über eine Glasschiebetür gelangen Sie in den großen Wohn ( 23,10qm) - und Essbereich ( 5,6qm) und einem kleinen Küchenbereich ( 6,2qm) mit Einbauküche und Geräte. Auch ein schöner Einbauschrank im Eingangsbereich, ein Schuhschrank und ein Regal im Wohnzimmer verbleiben in der Immobilie .Der Wohnbereich überzeugt mit seinen großen Fensterfronten, die für ordentlich Tageslicht sorgen, und einen direkten Zugang zur schönen Loggia/Balkon haben. Der Wohnbereich ist mit Laminat verlegt und verfügt über einen Kabel/Vodafone TV- Anschluss. Die Loggia ( neu saniert in 2023) überzeugt mit einer Größe von fast 10qm und perfektem Bergblick. Auch für eine Beschattung ist mit einer modernen Markise gesorgt.Weiters gehört zu dieser schönen Wohnung ein großes Kellerabteil welches ausreichend Platz bietet für alles mögliche. Kostenlose Parkplätze sind direkt vor der Anlage vorhanden.Das große Mehrparteienhaus wird von einem Hausverwalter verwaltet und gut in „Schuss“gehalten. So wurde bereits 2019 der Aufzug erneuert, Fernwärmeanschluss vorhanden, Balkone saniert und laufende Reparaturen ordentlich durchgeführt.Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Herrn Neuhauser unter 0171/6515108 oder 08677/668704.