Für große Wohnideen und klare Zahlen | 2 Zimmer mit 6,10 % Ist-Rendite

Borna befindet sich im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien entwickelt. Die Große Kreisstadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Mittelstadt mit einer guten Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig. Insbesondere vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise in Leipzig gewinnt Borna als bezahlbare Alternative mit Entwicklungspotenzial zunehmend an Bedeutung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B95 sowie die Autobahn A72 sind Leipzig, Chemnitz und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt lediglich rund 30 Fahrminuten entfernt, wodurch Borna auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage darstellt.Darüber hinaus profitiert die Stadt von ihrer Lage im Neuseenland. Zahlreiche Seen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Borna eine sehr gute Nahversorgung mit Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, solider Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Wachstumsregion Leipzig macht Borna zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive.

Diese traumhafte 2-Raum-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Rendite. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet die Bewohner ein durchdachter Grundriss mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem hofseitigen Balkon.Aufgrund der abschüssigen Lage des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung je nach Gebäudeseite auf 2. bzw. 3. Obergeschossniveau. Die besondere Höhenlage sorgt insbesondere zur Hofseite für eine angenehm erhöhte Wohnsituation. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitig gelegenen Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft und die Wohnqualität spürbar erweitert. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und komplettiert das großzügige 2-Raum-Konzept. Auch die Küche präsentiert sich hochwertig. Sie ist separat angeordnet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und Dusche einen überdurchschnittlichen Komfort.Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und gehobenen Ausstattungszustand. In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für ein wohnliches Erscheinungsbild, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Einheit ist seit November 2025 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.388,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von ca. 6,10 % p.a.!Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist bei dieser Einheit obligatorisch. Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt 5.000,- €.Hier bietet sich eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertigem Renovierungszustand, eigenem Balkon und überzeugender Rendite suchen.

- 2-Raum-Wohnung im 2. OG/3. OG- ca. 70 m² Wohnfläche- hofseitiger Balkon- umfassend renoviert- separate Küche- moderne Einbauküche mit hochwertigem Equipment- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen- geschmackvolles Fliesendesign in Küche und Bad- Abstellraum in der Wohnung- Kellerabteil- Außenstellplatz bzw. Garage (Kaufpreis: 5.000,00 -10.000,00 €)

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Die gezeigten KI-generierten Visualisierungen veranschaulichen eine mögliche Einrichtung der Räume. Die dargestellten Möbel, Einbauten und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke. Die Erstellung der Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen erfolgt derzeit.Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 06, 4 Etagen, modernisiert: 2025