Hausgefühl statt Wohnung - modernisiertes 4-Zimmer-Eigenheim mit PV-Anlage

Die Immobilie befindet sich in 47443 Moers und zeichnet sich durch ihre zentrale und alltagstaugliche Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die umliegenden Stadtteile sowie die benachbarten Städte des Niederrheins und Ruhrgebiets sind gut angebunden.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein eigenes Haus nutzen möchten.

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in der Westerbruchstraße 70 in Moers.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer und bietet eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Zugangsmöglichkeiten: Das Gebäude kann sowohl von der Straßenseite als auch über den Innenhof betreten werden.

In den vergangenen Monaten wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur Wert auf die optische Gestaltung gelegt, sondern insbesondere auch in die technische und energetische Verbesserung des Gebäudes investiert.

Das Ergebnis ist ein modernisiertes Wohnhaus, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer eignet, die eine Immobilie mit bereits umfangreich durchgeführten Maßnahmen suchen.

**Modernisierungen 2026**

Im Jahr 2026 wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

* Erneuerung der Elektrik
* neue Stromzuleitung von der Straße bis zum Gebäude
* Wände neu verputzt und fein gespachtelt
* neue Fassadendämmung
* Fassade vollständig neu verputzt
* Dämmung des Daches
* neue Bodenbeläge
* Erneuerung der Fenster mit 3-fach-Verglasung
* zusätzliche Schallschutzverglasung auf der Straßenseite
* elektrische Rollläden
* neue Haustür
* Dämmung und Isolierung des Kellers
* Installation einer neuen Photovoltaikanlage von Huawei mit ca. 4,45 kWp
* neuer Wechselrichter im Keller

Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert