Solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Krefeld

Die Roßstraße 91 befindet sich in zentraler und infrastrukturell gut erschlossener Lage von Krefeld. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien, Apotheken, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch der Campus Krefeld West der Hochschule Niederrhein ist aufgrund seiner Lage am Frankenring in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist besonders komfortabel: Die Bushaltestelle "Roßstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Über den Krefelder Hauptbahnhof bestehen regionale und überregionale Verbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und Köln.

Darüber hinaus bietet Krefeld ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, Sportanlagen sowie Grün- und Erholungsflächen. Die Autobahnen A57 und A44 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Niederrheins, das Ruhrgebiet sowie den Großraum Düsseldorf. Insgesamt verbindet die Lage eine ausgeprägte innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Das ca. 1905 errichtete Mehrfamilienhaus in der Roßstraße 91 in Krefeld verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen - mit ca. 45 m² und ca. 35 m² - verfügt das EG über 80 m² Wohnfläche. Das 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils eine großzügige Wohneinheit mit ca. 105 m², während die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 50 m² bietet.

Die Immobilie wurde 1998 umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Kaltwasserleitungen erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995; auch die Fassade wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einen rückwärtigen Innenhof.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.310 €, entsprechend einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 6,79 €/m². Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage sowie attraktives Entwicklungspotenzial für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer
- Baujahr Gebäude: ca. 1905
- Baujahr Heizungsanlage: 1995
- Keller vorhanden
- Dachgeschoss ausgebaut 2004
- vollumfängliche Modernisierung im Jahr 1008
- Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).StichworteWohnfläche: 340,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen