Hier beginnt Zuhause - charmante Doppelhaushälfte mit grünem Rückzugsort und Garage

Die Immobilie befindet sich im Moerser Stadtteil Utfort und liegt in einer schönen Wohnsiedlung. Diese gefragte Lage bietet ein gutes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Drogerien, Dienstleister und Restaurants.
Die Anbindung an das öffentlichen Nahverkehrsnetz ist durch Bushaltestellen in der direkten fußläufigen Umgebung gegeben.
Verschiedenste Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene sowie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig zu erreichen.
Die Anbindungen an die BAB sind ebenfalls problemlos durch die A40, A42 und A57 gegeben.

Bens - van den Berg Immobilien GbR - Partner an Ihrer Seite rund um das Thema Immobilien. Mit geschäftsmäßigen Fingerspitzengefühl, weit gefächertem Netzwerk und Humor.

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Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 96m² wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über ein Satteldach und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Mit einem Balkon, einer Terrasse, einem Keller, einem Garagenstellplatz und drei weiteren Parkplätzen bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie eine Öl-Heizung sorgen für Komfort im Alltag. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Die letzte Teilmodernisierung des Gebäudes fand im Jahr 2014 statt. Auf einem Grundstück von 275m² bietet die Doppelhaushälfte genügend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Immobilie punktet zudem mit ihrer Energieeffizienzklasse H. Insgesamt handelt es sich hier um ein gemütliches Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

- hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Stellplatz vor dem Haus und unter dem Carport vorhanden
- separate Garage vorhanden
- großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste Wc im EG (2003 vollumfänglich renoviert)
- geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Essbereich
- schöner und gepflegter Eingangsbereich und Treppenhaus
- alle Türen im Haus aus dem Jahr 2003
- Kamin im Wohnzimmer aus dem Jahr 2005
- 2011: neue Dämmung des Hauses, neue Fenster sowie neue Regenrinnen und Fallrohr
- 2014: Erneuerung der Gartenpumpe + neuer Gartenzaun
- 2017: Kanalsanierung
- 2019: Zählerschrank mit Überspannungsschutz neu
- 2021: Erneuerung Dach
- hochwertige Küche mit großem Fenster und Beleuchtung
- schöne und blickgeschützte Terrasse
- großer Keller mit 3 separaten Räumen und Kriechkeller als weitere Abstellmöglichkeit
- Dusche im Waschkeller aus dem Jahr 2020

- Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- die Objektadresse lautet: Liebrechtstraße 150, 47445 Moers

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014