Zentrumsnah investieren: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Die Ritterstraße 257 befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen, urban geprägten Lage südlich der Krefelder Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sind im näheren Umfeld sowie in der Innenstadt vorhanden. Die Lage ist weniger durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld als vielmehr durch kurze Wege und eine gute infrastrukturelle Anbindung geprägt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Krefelder Hauptbahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen zahlreiche Bus-, Straßenbahn- und Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und Köln. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und Personen, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Der Campus Krefeld Süd der Hochschule Niederrhein liegt ebenfalls in vergleichsweise kurzer Entfernung und erhöht die Attraktivität des Standorts für Studierende und Hochschulangehörige.

Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeiteinrichtungen ergänzen die örtliche Infrastruktur. Mit dem Pkw bestehen über die A57 und die A44 gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet und Niederrhein. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale innerstädtische Lage, die insbesondere durch ihre kurzen Wege, die Nähe zum Hauptbahnhof und die gute Erreichbarkeit überzeugt.

Das ca. 1905 errichtete Mehrfamilienhaus in der Ritterstraße 257 in Krefeld verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 48 m² und ca. 35 m². Das 1. Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 58 m² und ca. 35 m². Im 2. Obergeschoss stehen ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 58 m² und ca. 30 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m².
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2000. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein rückwärtiger Innenhof ergänzen das Immobilienangebot.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.708 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 5,44 €/m². Aufgrund des vergleichsweise niedrigen aktuellen Mietniveaus bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial und eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

**Käuferprovision von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.**

- 7 Wohneinheiten (bestehend aus 2 und 3-Zimmer-Wohnungen)
- Garten im im Hinterhof vorhanden
- Keller vorhanden
- Baujahr Heizung 2000
- Baujahr Gebäude ca. 1905
- Vollvermietung
- Jahresnettokaltmiete 20.496€

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

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Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).StichworteWohnfläche: 314,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen