Penthouse mit ca. 40 m² Dachterrasse, Tiefgarage und zusätzlichem Apartment

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Oberhausen und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Trotz der zentralen Innenstadtlage befinden sich mit dem Grillopark, dem Berliner Park und dem Königshütter Park mehrere attraktive Grünanlagen in der unmittelbaren Umgebung. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Oberhausener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A40, A42 und A516 bestehen zudem sehr gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz.Die zentrale Lage mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den nahe gelegenen Grünanlagen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dieses Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in zentraler Wohnlage von Oberhausen. Das Immobilienangebot umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², aufgeteilt auf die Penthousewohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie ein separates Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche, das gemeinsam mit der Penthousewohnung verkauft wird.Der Grundriss der Penthousewohnung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden.Die Beheizung der Penthousewohnung erfolgt überwiegend über eine Fußbodenheizung. Ergänzend stehen in der gesamten Wohnung Heizkörper zur Verfügung, die insbesondere in den Übergangszeiten eine flexible und schnelle Beheizung ermöglichen.Ein Aufzug ermöglicht einen Zugang bis in die 4 Etage des Gebäudes. Die Penthousewohnung selbst ist von dort über eine Treppe erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.Zusätzlich wird mit der Penthousewohnung ein separates Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche verkauft. Dieses verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit einer Junggesellenküche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Das Apartment ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 320 €.Beide Wohnungen werden durch ein professionelles Facility Management betreut. Zum Leistungsumfang gehören unter anderem Reinigungsleistungen sowie ein Hausmeisterservice.Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Penthousewohnung und das Apartment miteinander zu verbinden. Dadurch entsteht eine großzügige Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Alternativ kann das Apartment weiterhin separat vermietet werden und laufende Mieteinnahmen erzielen.Die Kombination aus großzügiger Penthousewohnung, vermietetem Apartment, der ca. 40 m² großen Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Penthouse-Wohnung: Wohnzimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet, Hauswirtschaftsraum ( Waschmaschine und Trockner), Keller, Tiefgargenstellplatz mit Fernbedienung Apartment: Wohn-Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse, Keller

SonstigesDas Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 0.24