Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen und Entwicklungspotenzial in Düsseldorf

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, östlich der Innenstadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Düsseldorfer Stadtteile.

Das direkte Umfeld des ist durch eine gemischte Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen die Verbindung in die angrenzenden Stadtteile sowie in Richtung Düsseldorfer Innenstadt. Für den Individualverkehr bestehen ebenfalls gute Verbindungen in das Düsseldorfer Stadtgebiet und zum überregionalen Straßennetz.

Grün- und Freizeitflächen im Umfeld von Vennhausen und Eller ergänzen die Wohnlage und sorgen trotz der städtischen Lage für einen guten Freizeit- und Erholungswert.

Düsseldorf zählt als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens zu den bedeutenden Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten der Region. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Neben der Düsseldorfer Innenstadt sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Rhein-Ruhr-Region gut erreichbar. Die Kombination aus Arbeitsplätzen, Infrastruktur, Hochschulen, Kultur- und Freizeitangeboten sorgt für eine breite Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes und eine grundsätzlich interessante Ausgangslage für die langfristige Vermietung von Wohnraum.

Das Mehrfamilienhaus in Düsseldorf steht auf einem ca. 811 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Nach den derzeit vorliegenden Unterlagen beträgt die genehmigte Wohnfläche ca. 323,84 m². Darüber hinaus bestehen zwei weitere Flächen mit insgesamt ca. 67,26 m², für die aktuell Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken beantragt sind.

Dabei handelt es sich um die bereits vermietete Einheit Nr. 2 im Untergeschoss mit ca. 39,67 m² sowie um die derzeit nicht vermietete Einheit Nr. 8 im Dachgeschoss mit ca. 27,59 m². Die entsprechenden Anträge wurden gestellt und befinden sich aktuell in der behördlichen Bearbeitung.

Bei erfolgreichem Abschluss beider Nutzungsänderungsverfahren würde sich nach den vorliegenden Flächenangaben eine Gesamtwohnfläche von ca. 391,10 m² ergeben. Eine abschließende Genehmigung liegt derzeit noch nicht vor.

Das Gebäude verfügt aktuell über sieben Wohneinheiten. Im Erdgeschoss wurden zwei ursprünglich getrennte Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammengelegt. Bis auf die kleine Einheit im Dachgeschoss sind die vorhandenen Wohnungen vermietet.

Insgesamt verfügt das Haus über 13 Zimmer, davon neun Schlafräume, sowie acht Badezimmer. Zusätzlich gehören sieben Garagen zum Objekt.

Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand des Hauses stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.

Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt einschließlich der Garagen ca. 3.485 Euro und damit ca. 41.820 Euro jährlich. In dieser Mieteinnahme ist auch die bereits vermietete Einheit Nr. 2 im Untergeschoss enthalten, für die das oben beschriebene Nutzungsänderungsverfahren läuft.

Die bestehenden Mieten wurden zuletzt im November 2023 angepasst. Hier kann sich perspektivisch weiteres Potenzial ergeben. Ob und in welchem Umfang zukünftige Mietanpassungen möglich sind, ist jeweils unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen zu prüfen.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit laufende Mieteinnahmen sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die derzeit laufenden Nutzungsänderungsverfahren.

Weitere Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, den bestehenden Mietverhältnissen sowie insbesondere zum aktuellen Stand und zu den Hintergründen der laufenden Nutzungsänderungsverfahren erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN

Untergeschoss rechts
Wohnen | Kochen | Bad | Flur | Abstellraum | Terrasse
ca. 36,41 m²

Untergeschoss links
Wohnen | Kochen | Bad | Flur | Abstellraum | Terrasse
ca. 39,67 m²
Für diese bereits vermietete Einheit ist derzeit eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt.

Erdgeschoss
Zwei ursprünglich getrennte Wohnungen wurden zu einer Wohneinheit zusammengefasst.
Wohnen | Schlafen | Kinderzimmer 1 | Kinderzimmer 2 | Küche | 2 Bäder | Abstellraum | Flur | Balkon
ca. 117,21 m²

1. Obergeschoss rechts
Wohnen | Schlafen | Küche | Bad | Diele | Abstellraum | Balkon
ca. 55,87 m²

1. Obergeschoss links
Wohnen | Schlafen | Küche | Bad | Diele | Abstellraum | Balkon
ca. 60,30 m²

Dachgeschoss
Wohnen | Schlafen | Küche | Bad | Diele
ca. 54,06 m²

Dachgeschoss - weitere Einheit
Wohnen | Kochen | Schlafen | Bad | Diele
ca. 27,59 m²
Für diese derzeit nicht vermietete Einheit ist ebenfalls eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt.

SonstigesDas Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.07