Sehr helle, zentrale 2 Zi Gartenwohnung mit Tiefgarage und viel Natur

Eggstätt gehört zu den Wohnlagen, die den Chiemgau so attraktiv machen: naturnah, ruhig, überschaubar und dennoch alltagstauglich. Die Wohnung liegt zentral im Ort, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Bushaltestelle bequem erreichbar sind. Gleichzeitig beginnt das reizvolle Umfeld der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte nahezu vor der Haustür. Für Hundebesitzer, Spaziergänger und Naturliebhaber ist die Lage besonders angenehm. Seen, Wege, Grünflächen und Radstrecken bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Der Chiemsee ist nur wenige Kilometer entfernt, Bad Endorf, Prien am Chiemsee, Rosenheim, Salzburg und München sind ebenfalls gut erreichbar. Entfernungen ab Objektlage, ca.-AngabenBushaltestelle 100 mApotheke 120 mGastronomie / Restaurant 250 mSupermarkt / Einkauf 300 mHausarzt / Ärzte 350 mHartsee / Eggstätt-Hemhofer Seenplatte wenige MinutenChiemsee 6 kmBad Endorf mit Therme und Bahnhof 7 kmPrien am Chiemsee mit Bahnhof / Hafen 10 kmAutobahnanschluss A8 Bernau am Chiemsee 15 km

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Eggstätt bietet genau das, was viele im Chiemgau suchen:Ein Zuhause mit eigenem Außenbereich und kurzen Wegen zu Natur, Seen und sehr guter Infrastruktur. Einkauf, Apotheke, Restaurant, ÄrzteDie Gartenarbeit wird von einem Hausmeister übernommen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihren direkten Bezug ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen, westlich ausgerichteten Terrasse. Auch das Schlafzimmer hat Zugang nach draußen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das besonders hell, freundlich und naturnah wirkt.Ein großer Vorteil ist der Gartenanteil beziehungsweise die Gartennutzung. Auch für Hundebesitzer ist diese Kombination besonders interessant: kurze Wege ins Freie, viel Grün direkt vor der Wohnung und die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte praktisch in Reichweite. Spaziergänge, kleine Gassirunden und Auszeiten in der Natur lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

Die Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie Terrasse und Gartenbereich.Besonders hervorzuheben sind der direkte Terrassenzugang vom Wohnbereich, der zusätzliche Zugang vom Schlafzimmer ins Freie und die westliche, sonnige Ausrichtung der Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein sicherer Fahrradstellplatz ergänzen das Angebot.Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 15.000 € zusätzlich berechnet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 287 €. Rücklagen 33 €. Der Energieverbrauch liegt bei günstigen 93 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C.------------------Highlights auf einen Blick2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und GartenbezugCa. 68 m² WohnflächeRuhiges 6-ParteienhausSonnige WestterrasseWohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang ins FreieSeparate Küche mit EinbaukücheTageslichtbad mit Badewanne und DuscheAbstellraum in der WohnungKellerabteilGemeinschaftlicher Waschraumsicherer FahrradstellplatzTiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbarSofort verfügbarAuch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung geeignetInteressant für Hundebesitzer durch Gartenbezug und naturnahe Lage

CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION:Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen undPreisangaben wurden nicht geprüft und beruhen teilweise aufAngaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck vonCHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung.Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebotnicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Siebitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe derInternetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritteist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleibenvorbehalten.Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nurnach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse undTelefonnummer gegeben werden.Ich danke für Ihr Interesse Franz Laböck