Wohnen in idyllischer Umgebung

Das Haus steht im größten Stadtteil von Rottweil - im schönen und idyllischen Göllsdorf. In einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, im beliebten Wohngebiet "Dättele", erleben Sie gepflegte Grundstücke und Häuser mit herrlich angelegten Gärten. Hier kann man nach Hause kommen und die Erholung beginnt sofort.

Für die "kleinen Beine" gelten in Göllsdorf kurze Wege: Göllsdorf hat eine etablierte Grundschule und einen schönen Kindergarten, beides ist von dem Haus dank der zentralen Lage in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für die zahlreichen weiterführenden Schulen in Rottweil ist ein zuverlässiger Nahverkehr eingerichtet. Auch das Vereinsleben und die Dorfgemeinschaft ist in Göllsdorf intakt. Ein besonderes Highlight ist die "Göllsdorfer Saukirbe" - ein weithin bekanntes Fest in der Herbstzeit, das normalerweise alle zwei Jahre stattfindet.

Die herrliche Natur rund um Göllsdorf bietet den Einwohnern viele Möglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung und zu allerhand sportlichen Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür. In der Region um Rottweil befinden sich zudem eine große Vielfalt an Firmen mit qualifizierten Arbeitsplätzen. Auch im Bereich Verwaltung und Schulen ist Rottweil ein Standort mit einer großen Anzahl von sicheren Arbeitsplätzen.

Mehr zu Göllsdorf, Rottweil und der ganzen Region erfahren Sie im Internet unter:

www.rottweil.de

Hier bekommen Sie ein schönes Haus in herrlicher und ruhiger Lage. Das Haus wurde in Holzständerbauweise von der Firma Schwörer als Energiesparhaus gebaut und erfüllte bereits im Baujahr 1983 einen Energiewert, der die damals geforderten energetischen Standards um ein vielfaches übertroffen hat. Dies hat sich bis heute bewährt und stets für geringe Heizkosten gesorgt. Die im Jahre 2013 erneuerte Zentralheizung (Gas - Brennwerttherme) und die thermische Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers sorgen für sehr geringe Heizkosten. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kachelofen, der vor allem in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt und das Wichtigste: Mit Holz heizen macht unabhängig!

Die insgesamt über 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder (jeweils im Erd- und Dachgeschoss), Gäste-WC und pro Stockwerk eine große und geräumige Diele. Durch das abgeschlossene Treppenhaus könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Sowohl Dachgeschoss als auch Erdgeschoss haben einen Balkon in Richtung Westen, der Balkon des Erdgeschosses geht über in Terrasse und Garten.

Das Haus ist voll unterkellert mit einem Massivkeller aus Beton. Hier im Kellergeschoss besteht ein großer Raum mit ca. 26 m, der einst zur gewerblichen Nutzung vorgesehen war und einen separaten Zugang von außen hat. Neben der geräumigen Garage im Kellergeschoss bestehen zusätzlich noch zwei weitere Garagen auf dem 830 m² großen Grundstück. Stellplätze im Freien bestehen zusätzlich mehrere.

Ein wahres Schmuckstück ist der schön angelegte und gepflegte Garten. Ein gemütliches und großes Gartenhaus aus Holz sichert Ihnen Gartengenuss bei jeder Wetterlage. Das Gartenhaus ist so groß, dass hier auch Ihr nächstes Familienfest stattfinden könnte. Auch ein kleiner Gemüse- und Beerengarten ist angelegt und sorgt seit Jahren für gesunde und leckere Lebensmittel aus dem eigenen Garten.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann senden Sie uns eine Anfrage oder rufen uns an. Sehr gerne arrangieren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, so dass Sie dieses Haus selbst erleben können.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², modernisiert: 2021