Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage, lichtdurchflutete grüne Oase

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage überzeugt durch seine besondere Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen geschützten Garten mit viel Privatsphäre. Die großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen bietet Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Von der Garage führt eine Treppe zum Hauseingang. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Heizungs- und Kellerräume ergänzen diese Etage.

Über eine Holztreppe erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster, ein Wintergarten und der offene Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Die großzügige offene Küche, ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden die Wohnebene ab. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten.

Mit seiner dichten Begrünung und zwei Terrassen bietet der Garten viel Ruhe und Raum zum Entspannen. Die verschiedenen Ebenen verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad.

Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, offene Räume und eine private grüne Oase schätzen.

Die Immobilie befindet sich in Mörlenbach, einer attraktiven Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße. Mörlenbach liegt idyllisch im Weschnitztal am Übergang zwischen Bergstraße und Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Odenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Historische Gebäude, der Rathausplatz und verschiedene Naherholungsangebote ergänzen das attraktive Umfeld.
Verkehrstechnisch ist Mörlenbach insbesondere über die B 38 gut angebunden. Über den Saukopftunnel besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Weinheim und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Von dort sind unter anderem die Autobahnen A 5 und A 6 gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem Verbindungen über die Weschnitztalbahn in Richtung Weinheim und Fürth.
Ein weiterer Pluspunkt für die zukünftige Entwicklung des Standortes ist die B 38a-Ortsumgehung Mörlenbach. Sie soll den Durchgangsverkehr deutlich reduzieren und damit den Ortskern entlasten. Nach aktuellem Stand ist die Fertigstellung für 2027 vorgesehen.
Mörlenbach bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume - eine interessante Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Eingangsebene:

Zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern
Zugang zu einer Terrasse
Ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Heizungsraum
Weitere Kellerräume

Wohnebene:

Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
Lichtdurchflutete Gestaltung
Wintergarten
Offener Kamin
Große Küche
Zusätzlicher Abstellraum
Gäste-WC
Bodentiefe Fenster
Direkter Zugang zum Garten
Zwei Terrassen
Geschützter, nicht einsehbarer Garten

Obergeschoss:

Großzügige Galerie
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar
Großzügiges Badezimmer mit Fenster

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (6 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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