Voll vermietetes Renditeobjekt in bester Ecklage mit langfristiger Perspektive

Die lebendige Stadt Oberasbach verbindet das gewachsene Flair des mittelfränkischen Umlands auf perfekte Weise mit den dynamischen Impulsen der nahegelegenen Metropolen Nürnberg und Fürth. Direkt im pulsierenden Herzzentrum der Gemeinde gelegen, profitiert dieser Standort von einer unübersehbaren Präsenz und einer exzellenten Publikumsfrequenz. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Rathaus verleiht dem Objekt einen prägnanten Orientierungspunkt, den in der Region praktisch jeder kennt und schätzt. Täglicher Fußgängerverkehr sorgt hier für ein belebtes, sympathisches Mikroklima, das Anwohnern wie Besuchern spürbare Lebensqualität bietet. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag garantiert. Familien profitieren von nahegelegenen Kindertagesstätten sowie einem lückenlosen Bildungsangebot, das von der Grundschule bis hin zum angesehenen örtlichen Gymnasium reicht. Für eine mühelose Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Die verlässliche S-Bahn-Anbindung und getaktete Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und nach Fürth sicher. Gleichzeitig lädt das nahe Naturschutzgebiet Hainberg zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Nahversorger, Fachgeschäfte und gemütliche Gastronomieangebote befinden sich direkt vor der Haustür und bereichern das alltägliche Leben. Diese seltene Symbiose aus zentraler Bestlage, hoher Bekanntheit und entspannter Lebensqualität macht das Objekt zu einer rundum zukunftssicheren Adresse. Die Kombination aus stabiler regionaler Wirtschaftskraft und stetiger Nachfrage unterstreicht das enorme Potenzial dieses charakterstarken Standorts. Wer auf maximale Sichtbarkeit, hervorragende Erreichbarkeit und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität setzt, findet hier die idealen Rahmenbedingungen.

Sichern Sie sich ein voll vermietetes Anlageobjekt in markanter Ecklage. Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen vom ersten Tag an einen verlässlichen Cashflow und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie maximale Visibilität.

Die wichtigsten Zahlen und Daten:
- Kaltmiete jährlich: ca. 23.832 Euro
- Mieter Obergeschoss: Etablierte Fahrschule mit frisch verlängertem Vertrag
- Mieter Erdgeschoss: VR-Bank mit voraussichtlichem Vertragsende zum Jahreswechsel. Potenzial zur profitablen Neuvermietung
- Nutzfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksfläche: ca. 134 m²
- Zimmeranzahl: 4 Hauptarbeitsräume plus Nebenräume
- Baujahr Gebäude: 1984
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Wärme: ca. 99 kWh je m² und Jahr
- Endenergieverbrauch Strom: ca. 100 kWh je m² und Jahr
- Bodenbeläge: Laminat in ansprechender Holzoptik und Auslegware
- Sofortige und stabile Einnahmen durch die vollständige Vermietung
- Lichtdurchflutete Räume durch große Schaufenster und weite Fensterfronten
- Zukunftsfähige und flexibel aufteilbare Grundrisse für jede Gewerbeart

Schon bei der ersten Annäherung an den belebten Platz zieht die charakteristische Fassade dieses Eckgebäudes die Blicke auf sich. Dass eine Bank genau diesen Standort wählte, unterstreicht die exzellente Frequenz und Sichtbarkeit dieser Adresse auf eindrucksvolle Weise. Große Schaufensterfronten im Erdgeschoss setzen jede Dienstleistung perfekt in Szene. Da der Mietvertrag der VR-Bank voraussichtlich zum Jahresabschluss endet, öffnet sich für Sie ein seltenes Zeitfenster voller Möglichkeiten. Stellen Sie sich vor, Sie etablieren hier in Kürze Ihre eigene Praxis, Kanzlei oder Agentur, während die sicheren Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss ganz entspannt einen Großteil Ihrer Finanzierung tragen. Alternativ vermieten Sie diese repräsentative Fläche zu aktuellen Marktkonditionen neu und heben so die Gesamtrendite des Hauses sofort an. %BREAK%

Beim Betreten der jetzigen Bankräume spüren Sie augenblicklich das professionelle Ambiente. Der lichte, offene Kundenbereich wird durch diskrete Büros, praktische Nebenräume und Sanitäranlagen optimal ergänzt. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude bietet zudem höchsten Komfort im täglichen Geschäftsalltag.

Über das saubere Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein grundsolider Anker für Ihre Investition. Eine renommierte Fahrschule nutzt diese hellen Räumlichkeiten und hat ihren Vertrag erst kürzlich für die kommenden Jahre verbindlich verlängert. Die weiten Fensterflächen gen Süden und Westen sorgen für viel Tageslicht und eine wunderbare Lernatmosphäre. Dieser garantierte Ertrag gibt Ihnen absolute Planungssicherheit vom ersten Tag an.

Als Investor profitieren Sie bei dieser Immobilie nicht nur von der soliden Bausubstanz, sondern vor allem von der ungebrochenen Nachfrage nach flexiblen Gewerbeflächen in so zentraler Lage. Ein sicherer Hafen für Ihr Kapital.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen