Ihre grüne Oase im Erdgeschoss: Barrierearmes Zuhause mit eigener Terrasse

Die Metropolregion Nürnberg vereint fränkische Lebensfreude, historische Faszination und modernste Wirtschaftskraft zu einem rundum attraktiven Lebensmittelpunkt. Im begehrten Nürnberger Westen gelegen, überzeugt dieser Stadtteil durch seinen dynamischen, urbanen Charakter und die wohltuende Nähe zum Herzen der Altstadt. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer erstklassig erschlossenen Großstadt und schätzt zugleich die kurzen Wege ins Grüne. Die nahen Parkanlagen sowie die grünen Uferbereiche der Pegnitz laden zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kulturbegeisterte profitieren von einem abwechslungsreichen Angebot an Museen, Kleinkunstbühnen und traditionsreichen Veranstaltungen, die das Nürnberger Stadtleben das ganze Jahr über prägen. Kulinarisch entfaltet das Quartier einen charmanten Mix aus uriger fränkischer Gastlichkeit, gemütlichen Nachbarschaftscafés und internationaler Gastronomie. Für Familien erweist sich das direkte Wohnumfeld als ausgesprochen praktisch und zukunftssicher. Zahlreiche liebevoll geführte Kindertagesstätten sowie moderne Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachärzte und Apotheken liegen praktisch direkt vor der Haustür und garantieren ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Auch in puncto Mobilität bleibt kein Wunsch offen, denn der öffentliche Nahverkehr ist perfekt in die Nachbarschaft integriert. Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn- und Buslinien sind die historische Altstadt und der Nürnberger Hauptbahnhof in nur wenigen Fahrminuten mühelos erreichbar. Pendler schätzen darüber hinaus die direkte Anbindung an den Frankenschnellweg und die regionalen Schnellstraßen, die eine zügige Verbindung im gesamten Großraum gewährleisten. Dieser Standort verbindet urbane Dynamik, familiäre Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur zu einem rundum stimmigen Zuhause.

Sie betreten diese helle Erdgeschosswohnung und spüren sofort die entspannte Ruhe eines modernen Rückzugsortes.

Highlights auf einem Bilck:
- Baujahr des Gebäudes: 2015
- Separater Kellerraum zur Eigennutzung
- Wohnfläche: ca. 50,0 m²
- 2 Zimmer
- Moderne offene Küche inklusive Elektrogeräten enthalten
- Außenbereich: Gepflasterte Terrasse mit eingetragenem Gartennutzungsrecht
- Baujahr der Heizungsanlage: 2015, Energieeffizienzklasse A
- Vermietet seit Dezember 2021
- Kaltmiete: 550 EUR monatlich

Beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und eine wohlige Offenheit ausstrahlt. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit nahtlos integrierter Einbauküche. Hier kochen Sie gemeinsam mit Gästen oder genießen ruhige Stunden mit freiem Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fensterelemente lassen sonniges Tageslicht weit in den Raum strömen und verbinden das Wohnzimmer direkt mit Ihrem privaten Außenbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre geschützte Terrasse. Umgeben von dichter Bepflanzung genießen Sie hier ruhige Morgenstunden an der frischen Luft und entspannte Sommerabende im Freien. Das eingetragene Nutzungsrecht am angrenzenden Gartenareal schenkt Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und echtes Hausgefühl im Erdgeschoss.

Das ruhige Schlafzimmer bietet durch seinen klaren Schnitt hervorragende Stellflächen für ein großes Doppelbett sowie geräumige Schrankelemente. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und einer komfortablen Dusche. Laminat in warmer Holzoptik und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den attraktiven Charakter dieser Wohnoase.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31, 4 Etagen