Objekt-Nr.: 8226 - Gepflegtes teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Plauen (Preißelpöhl)

Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindef sich in einer mittleren Wohnlage mit sanierten Jugendstilhäusern im Stadtteil Preißelpöhl. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung.

KurzbeschreibungObjekt-Nr.: 82/28 - Gepflegtes teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Plauen (Preißelpöhl)ObjektDas 3-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1993/1994 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 775 m² und umfasst insgesamt neun Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die über einen eigenen Zugang verfügt. - - - Derzeit sind 4 der insgesamt 10 Einheiten vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Ist-Kaltmiete von monatlich 1.156,25 €. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer derzeit als Ferienwohnung genutzt. Für Kapitalanleger bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial: Nach einer entsprechenden Sanierung könnten die Gewerberäume im Untergeschoss, bestehend aus drei Räumen, WC und Kochnische sowie die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wieder vermietet werden. Die verbleibenden drei Wohnungen stehen bereits zur sofortigen Vermietung zur Verfügung. Somit besteht die Möglichkeit, den derzeitigen Leerstand schrittweise zu reduzieren und die Mieteinnahmen durch eine entsprechende Neuvermietung deutlich zu steigern.

Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen / Bäder mit Dusche oder Wanne / 2 Einbauküchen / Kunststoff-Fenster / 4 Kellerabteile, 2 Gemeinschaftskeller / Abstellräume auf halber Treppe / Zentralheizung Baujahr 1994 Marke Wolf / Dacheindeckung: Schindeln 1994 / Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1994

SonstigesGrundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 430 m² und ist mit dem Objekt bebaut. Um das Gebäude herum ist ein gepflasterter Weg für die Mülltonnen sowie ein schmaler Streifen Rasen, welcher als Wäscheplatz genutzt werden kann. Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen vorhanden. BRW 93 € / m². - - - Sonstiges: Ein Energieausweis gültig bis 10/2034 liegt vor, Verbrauch 106 kWh (m².a), Effizienz D, Erdgas H. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen zu den Wohnungsaufteilungen und zu den Mieteinnahmen erhalten Sie über uns auf Anfrage.StichworteNutzfläche: 931,64 m², 3 Etagen, modernisiert: 1994