Endlich ankommen: Gemütliches Einfamilienhaus in Oberreidenbach

Oberreidenbach liegt im Landkreis Birkenfeld und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Der Ort befindet sich in einem Seitental der oberen Nahe, zwischen Hunsrück und Pfalz, direkt an der Bundesstraße 270. Wer Ruhe und Naturnähe sucht, findet hier beides: Der Ort grenzt an ausgedehnte Waldflächen, zahlreiche Wanderwege führen direkt vor die Haustür, unter anderem zum Brockelberg mit Schutzhütte, Grillplatz und weitem Blick über die Region.Mit rund 600 Einwohnern ist Oberreidenbach überschaubar, aber alles andere als infrastrukturschwach. Im Ort selbst gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, zwei Gasthäuser sowie Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Die Grundschule Reidenbachtal, ein Sportplatz mit Vereinsheim sowie ein reges Vereinsleben, Fußball, Tischtennis, Turnen, Freiwillige Feuerwehr, Musik- und Verschönerungsverein, sorgen für ein aktives Dorfleben. Zwei denkmalgeschützte Kirchen, die evangelische Kirche von 1902 und die spätromanische katholische Kirche St. Ludwig, prägen das Ortsbild, und die jährliche Kirmes ist fester Bestandteil des Gemeinschaftslebens.Für die nächstgrößeren Zentren sind kurze Wege einzuplanen: Idar-Oberstein liegt etwa 11 km, Kirn rund 9 km entfernt, beide mit entsprechender Nahversorgung, Schulen und Arbeitsplätzen. Die nächste Autobahnauffahrt sowie der Flughafen Hahn sind jeweils etwa 38 km entfernt. In der Gemeinde selbst stehen zudem Bauplätze für junge Familien zur Verfügung, was den familienfreundlichen Charakter des Ortes unterstreicht.

In ruhiger Lage von Oberreidenbach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 131 m² Wohnfläche auf einem 743 m² großen, ebenen Grundstück. Vom ursprünglichen Baujahr 1906 sind heute nur noch die massiven Außenmauern erhalten, dahinter wurde das Haus in den vergangenen Jahren vollständig modernisiert, sodass sich ein fiktives Baujahr von 2000 ergibt.ErdgeschossVon der ebenen Grundstücksfläche aus betreten Sie das Haus über einen freundlichen Flur. Rechts erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzkamin und direktem Zugang zur Terrasse, ein idealer Ort für ruhige Abende oder gesellige Stunden. An den Flur grenzt die Küche, von der aus ein kleiner Keller erreichbar ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit bodentiefer Dusche. Ein weiterer Raum bietet Zugang zum Garten, zu einer zweiten Terrasse sowie zu einem kombinierten Heizungs- und Abstellraum.ObergeschossÜber die Treppe gelangen Sie in einen Flur, von dem aus ein Durchgangszimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer erschlossen werden. Ein zusätzliches Bad mit Dusche rundet die obere Etage ab.DachgeschossDas Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet attraktives Potenzial für zusätzliche Wohnfläche, ideal für alle, die noch eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.Renovierungen und Modernisierungen (2006–2025)Im Zuge der fortlaufenden Modernisierungen wurden unter anderem Dach und Außenwände gedämmt, was zur guten Energiebilanz beiträgt.AußenbereichDie beiden Terrassen und das viele Grün rund ums Haus bieten reichlich Platz für gemeinsame Zeit im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine praktische Doppelgarage. Sofort bezugsfertigDank der laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre ist dieses Haus in einem Zustand, der keine größeren Arbeiten mehr erfordert. Wer hier einzieht, kann sich direkt einrichten und wohnen, ohne aufwendige Sanierung, ohne lange Renovierungsphase. Ein echter Vorteil für alle, die ein Haus suchen, in dem man ankommen statt erst noch bauen muss.

2006 wurde neue eine neu Ölheizung samt Öltanks eingebaut2006 wurden neuen Fenster samt Elektrorolläden eingebautan einigen Fenstern befinden sich auch Mückengitter2008 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt2015 Fassade wurde von außen gedämmt und neue gestrichen2018 wurde das Bad im Erdgeschoss renoviert2019 wurde die neue Einbauküche eingebaut2024 wurde das Dach auf der Scheune erneuert und die Innenwände wurden verputzt

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 99.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Dachboden