Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und ca. 34 m² großem, ausgebautem Spitzboden!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aschaffenburg, unmittelbar nördlich der Innenstadt. Besonders praktisch ist die Verbindung zum Bahnhofsquartier: Aschaffenburg-Damm ist über eine eigene Fußwegeverbindung direkt an den Hauptbahnhof und damit zugleich an die südlich anschließende Innenstadt angebunden.Für den Alltag bietet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Dammer Tor Carré befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (DM, Lidl, Edeka, Aldi, etc.) stehen Ihnen daher fußläufig zur Verfügung. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Aschaffgrünzug bietet Möglichkeiten für Bewegung im Freien, während das weitere Stadtgebiet mit Parks, Sportangeboten, Radwegen und dem Stadtwald zusätzliche Abwechslung bietet.Für Berufspendler ist insbesondere der fußläufig erreichbare Hauptbahnhof interessant. Aschaffenburg ist ICE-Halt und liegt an wichtigen Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Würzburg. Über die A3 ist die Stadt zudem gut an das überregionale Straßennetz und das Rhein-Main-Gebiet angebunden.Damit verbindet Damm die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils mit der schnellen Erreichbarkeit von Bahnhof und Innenstadt – passend für alle, die im Alltag möglichst viele Wege zu Fuß erledigen und dennoch regional gut angebunden sein möchten.

Sie wünschen sich eine moderne Dachgeschosswohnung mit kurzen Wegen zum Bahnhof und in die Stadt? Gleichzeitig suchen Sie zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Ihr Hobby?Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer angenehm klaren Raumstruktur. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Oben angekommen, erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und einem Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres besonderes Plus: Zusätzlich zu den ca. 77 m² Wohnfläche steht ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung.Der Balkon schafft einen eigenen Platz im Freien und bietet insbesondere in den Abendstunden schöne Voraussetzungen, um den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein elektrisches Dachfenster mit Regensensor ergänzt die Ausstattung der Dachgeschosswohnung.Besonders interessant ist der ausgebaute Spitzboden. Er wird über eine platzsparende Einschubtreppe erschlossen und erweitert das Raumangebot um ca. 34 m² Nutzfläche. Ob als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche – hier lässt sich das Platzangebot der eigentlichen 2-Zimmer-Wohnung sinnvoll ergänzen.Zum Angebot gehören außerdem ein Keller sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradbereiche. Für das Auto steht ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.Die Kombination aus moderner Wohnung, zusätzlicher Nutzfläche und der Nähe zu Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders für Paare und Berufstätige interessant. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

* Einbauküche mit Ignis-Elektrogeräten* Ausgebauter Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche* Spitzboden über platzsparende Einschubtreppe erreichbar* Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobby* Aufzug von der TG bis zur Wohnung* Balkon * Fußbodenheizung* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche* Elektrisches Dachfenster mit Regensensor* Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage* Kellerabteil* Gemeinschaftlicher Waschraum* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller* 27.780 / 1.000.000 MEA

SonstigesVorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben – insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag – müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.StichworteNutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen