Freistehendes Zweifamilienhaus am Ammersee

Die Immobilie liegt im Herzen von Greifenberg, einem charmanten Ort im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit hoher Wohnqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Dorfatmosphäre.

Die Anbindung ist sehr komfortabel: Über die nahe Autobahn A96 erreicht man schnell sowohl München als auch Memmingen. Auch Geltendorf ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht über den Bahnhof im wenige Minuten entfernten Schondorf eine gute Anbindung an den Regionalverkehr der BRB mit Anschluss in Geltendorf an die S4 Richtung München. Ergänzend gewährleisten Busverbindungen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie von Landsberg und dem Ammersee.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung und erleichtern den Alltag spürbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Greifenberg eine besonders hohe Lebensqualität. Der nahe Ammersee, weitläufige Naturflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sportvereine ermöglichen zahlreiche Aktivitäten im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe und eine verlässliche Infrastruktur schätzen.

Die Immobilie bietet ein vielseitiges Wohnkonzept und gliedert sich in ein großzügiges Haupthaus sowie eine zusätzliche Wohneinheit.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC abgehen. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene und angenehme Gestaltung schafft einen schönen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den Garten, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich.

Die weitere Wohneinheit verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch diese Einheit bietet mit ihrer großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten einen attraktiven Außenbereich.

Durch die Kombination beider Einheiten eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen und verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

+ Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung
+ gepflegte Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) mit Elektrogeräten
+ Kamin
+ elektrische Rollläden
+ sonnige Süd-Terrasse
+ Wellnessbad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche
+ Balkon mit vorteilhafter Süd-West-Ausrichtung
+ französischer Balkon
+ ausbaufähiger Dachboden
+ Einliegerwohnung mit eigener Küche und Terrasse (Ost-Ausrichtung)
+ XXL Garten
+ zwei Terrassen
+ praktische Doppelgarage
+ vier zusätzliche Außenstellplätze

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 2.10Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung