Exklusive Gartenwohnung in begehrter Münchner Bestlage!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt: Der Englische Garten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch die zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Möglichkeiten, für die Schwabing bekannt ist.

Die Münchner Innenstadt mit Marienplatz, Fußgängerzone und ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Wohnung vereint damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Münchner Lage. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Englischen Garten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch erschließen. Geradeaus befindet sich das Badezimmer im Erdgeschoss, das mit Marmor an Boden und Wänden ausgestattet ist. Auf der linken Seite liegt das großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

Folgt man dem Flur nach rechts, öffnet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich - das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Marmorbeläge im Eingangs- und Wohnbereich unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den eingezäunten, zur Wohnung gehörenden Garten. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Eine Wendeltreppe im Wohnbereich führt in das untere Geschoss / Souterrain. Hier befindet sich eine zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche mit Fenstern und Heizung sowie einem direkt angrenzenden zweiten Badezimmer. Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Gäste- oder privater Rückzugsbereich.

Vom Souterrain besteht zudem ein direkter Zugang zum zugehörigen Kellerabteil. Die Verbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Tiefgarage und bietet zusätzlichen Komfort, beispielsweise beim Transport von Einkäufen.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme räumliche Trennung und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten innerhalb der Immobilie.

+ Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
+ Boden- und Wandflächen im Badezimmer aus Marmor
+ Marmorbelag im Eingangsbereich und Wohnraum
+ Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
+ Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Eingezäunter, zur Wohnung gehörender Garten
+ Zusätzliche hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Souterrain
+ Souterrainbereich mit Fenstern und Heizung
+ Zweites Badezimmer im Souterrain
+ Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
+ Tiefgaragenstellplatz mit eigener Ladestation
+ Großzügiges Einfahrtstor zur Tiefgarage
+ Separates Kellerabteil, ca. 2-3 m²
+ Aktuell vermietet - monatliche Kaltmiete gesamt: 1.580 € inkl. TG-Stellplatz
+ Davon Kaltmiete Wohnung: 1.500 € und TG-Stellplatz: 80 €

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 19,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,96 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen