Penthousewohnung mit Halle und Büro * Gute Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im eingeschränkten Gewerbegebiet „Gumpperweg“ in der August-Lämmle-Straße am östlichen Stadtrand von Reutlingen.Die B313 (Sigmaringen–Metzingen) ist in ca. 1 Minute Fahrzeit erreichbar. Zudem liegt die Auffahrt zur B28 (Tübingen–Ulm) nur ca. 5 Minuten entfernt. Die umliegenden Städte Metzingen und Tübingen sind in rund 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig gut erreichbar.Der ÖPNV ist über mehrere Bushaltestellen im Umkreis von ca. 5 Gehminuten gut angebunden.In der Nachbarschaft befinden sich neben verschiedenen Gewerbebetrieben auch Wohnbebauung.

Zum Kauf steht eine im Jahr 2016 errichtete, ca. 728 m² große Gewerbeimmobilie mit Halle, Büroflächen und einer Penthouse-Betriebswohnung auf einem 1.565 m² großen Grundstück.Die ebenerdige Halle mit ca. 208 m² wird durch eine teilweise vorhandene Zwischenebene im 1. Obergeschoss ergänzt, die zusätzliche Lagerfläche von ca. 114 m² bietet. Angrenzend an die Halle befinden sich flexibel nutzbare Büroflächen mit insgesamt ca. 175 m², die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstrecken. Beide Etagen verfügen über ein WC mit Dusche sowie Anschlüsse für eine Küche. Die Gewerbefläche wird durch eine ca. 127 m² große, hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss ergänzt. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Designer-Einbauküche und Kochinsel, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch eine weitläufige Dachterrasse.Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über ein elektrisches Rolltor und eine Zugangstür direkt in die Halle.Das vollständig eingezäunte Grundstück ist über ein elektrisches Schiebetor zugänglich. Insgesamt stehen 9 Außenstellplätze zur Verfügung.

- WC mit Dusche auf allen Etagen- Teeküche EG- Küchenanschlüsse 1. OG- Designer-Küche DG (V-ZUG Geräte: Vakumiergerät, Teller vorheizen, Dampf-Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank)- Vorrichtung für Kamin DG- Fußbodenheizung DG- Bodentanks (Büro und Wohnen)- el. Sonnensegel mit Windwächter- el. Textil Screen mit Windwächter- el. Außenjalousien mit Windwächter- RWA- Elektrisches Rolltor (b x h ca. 3,23 m x 3,36 m)- Klingel-System mit Kameraüberwachung- Elektrisches Schiebetor (Breite ca. 3,48 m)- 7 PKW-StellplätzeEin Energieausweis liegt vor.

SonstigesProvisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 728,00 m², Gesamtfläche: 728,00 m², vermietbare Fläche: 1.565,00 m², Bürofläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 1.565,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Absprache