*** Schönes Reihenmittelhaus zentral in Daun gelegen mit Garten und Stellplatz***

Die großzügige Immobilie befindet sich in dem malerischen Luftkurort und der Kreiststadt Daun. Sie liegt im Herzen der Vulkaneifel, einer Region, die für ihre beeindruckende Natur, vulkanischen Seen und sanften Hügel bekannt ist. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten:

Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Waldgebiete und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in die umgebende Natur einladen. Der nahegelegene Dauner Kurpark sowie die berühmten Dauner Maare (Kraterseen) sind ideale Orte für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten. In der Region gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die atemberaubende Ausblicke und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In der nur 3 Kilometer entfernten Stadt Daun befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Gymnasium. Ein besonderes Highlight ist die Junior Universität in Daun, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befindet und ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche bietet.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:

In Daun finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Daun diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was die Versorgung in allen Bereichen sicherstellt.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung von Daun ist hervorragend. Die Bundesautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Daun direkt mit den größeren Städten der Region. Die nächstgelegenen Städte Koblenz, Köln und Trier sind über die A1 und A48 innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar:

Koblenz: ca. 60 km (etwa 50 Minuten Fahrzeit)
Köln: ca. 120 km (etwa 1 Stunde und 20 Minuten Fahrzeit)
Trier: ca. 75 km (etwa 50 Minuten Fahrzeit)

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. In Daun gibt es einen Busbahnhof, der regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Der nächste gelegene Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Gerolstein.

Zusammenfassung:

Die Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und die notwendige Infrastruktur. Familien, Naturliebhaber und Berufspendler finden hier gleichermaßen eine ideale Lebensumgebung. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, kombiniert mit der Schönheit der Eifel, macht diese Immobilie zu einer herausragenden Wahl.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reihenmittelhaus zum Kauf. Es wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert.Mit einer Wohnfläche von 133 m² und einem großzügigen Grundstück von 323 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die mehr Raum benötigen.

Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die viel Komfort und Privatsphäre bieten. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt mit der u.a. integrierten Kaffeemaschine zum Genießen ein. Der geräumige Weinkühlschrank mit unabhängig einstellbaren Temperaturen ist ein besonderes Highlight.
Die offene Raumgestaltung von der Küche zum Wohnzimmer eignet sich zudem perfekt zum geselligen Kochen. Der Wohnbereich verfügt über großflächige Fenster zum komplett eingefriedeten Garten.
Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet direkten Zugang zum großzügigen Schlafzimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne.
Ein praktischer und geräumiger Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält darüber hinaus alle Vorinstallationen für einen Badumbau bereit.
Das Gäste-WC sorgt zudem für Bequemlichkeit bei Besuch.
Das Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet zur Zeit nützlichen Stauraum und kann bei Bedarf zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Ein besonderer Pluspunkt ist der gepflegte Garten mit überdachtem Barbecue Bereich, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende verbringen oder einen kleinen Gemüsegarten anlegen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die für Ihre Autos oder Besucher genutzt werden können.

Die Lage in Daun bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage - ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Objektdaten im Überblick:

. Wohnfläche: 133 m2
. Grundstücksfläche: 323 m2
. Baujahr: 1920 / Umbau und Erweiterung 1971
. Zimmer: 4
. Schlafzimmer: 2
. Badezimmer: 2
. Parkplätze: 2
. Heizung: Gaszentralheizung
. Bauweise: massiv
. Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster


Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und zur größtenteils überdachten Terrasse
- Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
- Flur- und Treppenbereich
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Vorbereitungen zum Badumbau

Raumaufteilung Obergeschoss:

- Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer und Tageslichtbad en Suite (mit Badewanne und Dusche)
- Schlafzimmer 2
- Tageslichtbad mit Dusche

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Speicher / Ausbaureserve

Raumaufteilung Kellergeschoss:

- Stauraum

SonstigesGerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Wir beraten Sie gerne kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018, modernisiert