Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Nordhorn-Bookholt

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche auf einem 583 m² großen Grundstück. Darüber hinaus stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen im Dachgeschoss und Keller sowie zwei Garagen zur Verfügung, die das umfangreiche Raumangebot sinnvoll ergänzen. Insgesamt eröffnet die Immobilie damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Durch einen Anbau erweitert, überzeugt der Raum mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der leicht abgesenkte Wohnbereich schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Büro, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine zentral gelegene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Dank des Schlafzimmers und Badezimmers im Erdgeschoss ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.

Das Obergeschoss bietet ein besonders vielseitiges Raumangebot. Neben einem großzügigen Zimmer und einem weiteren Badezimmer stehen hier mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung. Ein zentraler Bereich erschließt zwei weitere Räume und bietet sich beispielsweise als Spiel-, Lern- oder Arbeitsbereich an. Ein weiterer Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird und früher als Küche diente, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch bietet das Obergeschoss viel Flexibilität für Familien, größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei großzügigen Terrassen, die jeweils ihren eigenen Charakter besitzen. Die erste Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer im Erdgeschoss erreichbar und bietet dank der gewachsenen Begrünung einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Die zweite Terrasse befindet sich auf der sonnigen Südseite des Grundstücks und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gepflegten Wohngebiet von Nordhorn. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Modernisierungen und Ausstattung

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten:

1995-2000: Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Treppe sowie Öffnung des Wohnbereichs durch Entfernung einer Trennwand
2005: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
2005: Erneuerung und Dämmung der Außenfassade
2005: Modernisierung von Wohnbereich und Bodenbelägen
2005: Installation der Gaszentralheizung
2015: Erneuerung der Auffahrt
2015 Anlage einer zusätzlichen Südterrasse
2020-2022: Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage
Im Zuge der PV-Installation: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
2023: Austausch der Dachgeschossfenster

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Bus: 0.25