*** Ideal für Eigennutzer: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Tiefgarage, Fußbodenheizung und Einbauküche ***

Die Wohnung befindet sich im Wiesenweg 5a im Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee. Die östlich der Elbe gelegene Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine aufgelockerte Bebauung, die landschaftliche Umgebung und die Nähe zum Biederitzer Busch sowie zur Ehleaue aus.
Über die nahe gelegene Bundesstraße 1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Biederitz und zum überregionalen Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Elbauenpark mit Jahrtausendturm, Seebühne, Spiel- und Sportangeboten sowie der weitläufige Herrenkrug sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Radwege laden darüber hinaus zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld schätzen, zugleich aber nicht auf die Nähe zur Magdeburger Innenstadt verzichten möchten.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 65 m² ein helles und angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl und ermöglichen einen schönen Ausblick. Die Dachschrägen unterstreichen zusätzlich den individuellen Charme der Wohnung.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables und geschütztes Parken.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ansprechendes Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, eine gelungene Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl legen.

Hausgeld: 366,00 € monatlich, davon umlagefähige Betriebskosten: 275,75 € monatlich; Erhaltungsrücklage: 41,00 €

Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=K4pUGKmkFde

- Ideal für Singles oder Paare
- Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- kleinen Abstellraum/-schrank (ca. 1 m²) vor der Wohnung
- Gut geschnittener, zentraler Flur
- Alle Räume separat vom Flur aus erreichbar
- Großzügiges und helles Wohnzimmer
- Geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer
- Große Fensterflächen mit schönem Ausblick
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Charmante Dachschrägen
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Ideal für Singles oder Paare

Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=K4pUGKmkFde

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises.

Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1