Freistehendes Einfamilienhaus

Bischofsdhron ist ein Ortsbezirk der Gemeinde Morbach und liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Idarwaldes. Die Nähe zu Wäldern und die am Ort entlangfließende Dhron prägen das ländliche Umfeld und laden zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein.
Eine eigene Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule liegt im benachbarten Morbach. Dort befindet sich außerdem die Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Weitere Schulangebote, darunter das Nikolaus-von-Kues-Gymnasium und eine berufsbildende Schule, stehen in Bernkastel-Kues zur Verfügung. Für Einkäufe und Erledigungen ist das nahe Morbach die zentrale Anlaufstelle. Verschiedene Geschäfte sowie der Wochenmarkt ermöglichen eine wohnortnahe Versorgung. Auch Haus- und Zahnärzte, eine Kinderarztpraxis, weitere Facharztpraxen und Apotheken sind in Morbach ansässig. So verbindet Bischofsdhron naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen:
Morbach ca. 3 km
Bernkastel-Kues ca. 20 km
Wittlich ca. 30 km

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit vielseitiger Raumaufteilung und einem großen Garten mit Teich. Hier ist viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien, Erholung und eigene Gestaltungsideen.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 172m² Wohnfläche und ca. 84m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.331m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den rückwärtigen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei Küchen, ein separates Esszimmer sowie ein WC ergänzen diese Etage. Eine Garage und ein Carport befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils einem vorgelagerten Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Beide Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer en suite und schaffen damit private Rückzugsbereiche.
Ein weiterer Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss steht ein Speicher als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Das Untergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder zur Erweiterung des Wohnbereichs nutzen lassen. Hinzu kommen ein Waschraum, zwei Abstellräume, der Heizungsraum und das Öllager. Eine weitere Garage ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Der weitläufige Garten mit seinem Teich verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme. Ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - hier findet das Leben im Freien seinen Platz.

ECKDATEN:

- Baujahr 1969
- Anbau 1980
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 172,35m²
- Nutzfläche ca. 84,10m²
- Grundstücksgröße 1.331m²
- Dacheindeckung: Eternit
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork
- Doppelt verglaste Holz-/und Kunststofffenster
- Ölheizung
- 2 Garagen
- Carport
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- 2 Balkone
- Garten mit Teich

AUFTEILUNG:

Untergeschoss:
2 Zimmer, Waschraum, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Öllager, Garage

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, 2 Küchen, Esszimmer, WC, Balkon, Garage, Carport

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, 2 Büro's, 2 Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Speicher

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 84,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.84, Distanz zur Grundschule: 1.58, Distanz zur Realschule: 12.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 12.87, Distanz zum Bus: 1.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.59