Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9,7 % Rendite und weiterem Entwicklungsspielraum

Die Immobilie befindet sich in der Görlitzer Südstadt, einem überwiegend durch historische Gründerzeitbebauung geprägten Stadtteil mit viel Grün und guter Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar gegenüber dem Objekt. Der Görlitzer Bahnhof ist nur etwa 550 Meter entfernt. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Kreuzkirchenpark, dem Neißebad und dem Görlitzer Zoo stehen zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter ÖPNV-Anbindung und gefragter Wohnlage bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Starkes Bestandsobjekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage der Görlitzer Südstadt. Das um 1900 erbaute Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet insgesamt ca. 997 m² vermietbare Fläche.

Davon entfallen rund 861 m² auf Wohnfläche und ca. 135 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 43 und 88 m² und bieten damit einen vielseitigen Wohnungsmix. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Bis auf zwei Einheiten ist das Objekt vollvermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 3.400,19 €, entsprechend eine Jahresnettokaltmiete von 40.802,28 €. Damit ergibt sich eine Anfangsrendite von 9,7 % , entsprechend Kaufpreisfaktor von 10,3.

Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren teilsaniert. Dazu zählten Erneuerung der Heizungsanlage (Gaszentralheizung) Sanitärinstallationen in den Badezimmern, Leitungssysteme und der Innenausbau der Wohneinheiten.

Damit richtet sich das Objekt an Kapitalanleger mit Fokus auf entwicklungsfähige Immobilien.

Historische Substanz mit hohem Ertragspotenzial

Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Insbesondere in den 1990er Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert, weist innerhalb des Gebäudes jedoch unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Auch die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren. Hervorzuheben sind die straßenseitigen Fenster der Wohngeschosse, welche etwa 2020 erneuert und mit Wärmedämmung ausgestattet wurden.

Das Gebäude verfügt über ein Mansardendach. Die Mansardenbereiche sind mit Biberschwanzziegeln, der obere Dachbereich mit Bitumenbahnen eingedeckt.

Während die Hoffassade bereits erneuert wurde, besteht an Teilen der straßenseitigen Fassade Instandsetzungsbedarf.

Einige der Einheiten verfügen über einen Balkon.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet dort Abstellmöglichkeiten für die Mieter.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrungStichworteGesamtfläche: 997,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1997