Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - 7,8 % Anfangsrendite

Die Bahnhofstraße 45 befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Görlitz. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die Nähe zum Görlitzer bahnhof verfügt der Standort zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personnennah- und Regionalverkehr.

Görlitz zeichnet sich durch einen außergewöhnlich umfangreichen historischen Gebäudebestand und eine attraktive, weitgehend erhaltene Innenstadt aus. Als östlichste Stadt Deutschlands und Teil des deutsch-polnischen Verflechtungsraums Görlitz-Zgorzelec besitzt die Stadt eine besondere grenzüberschreitende Lage. Die Verbindung aus zentraler Lage und guter infrastruktureller Erreichbarkeit bietet solide Voraussetzungen für die nachhaltige Vermietung von Wohnraum.

Zentrale Lage, solide Bausubstanz und sehr gutes Ertragspotenzial

Zum Verkauf steht ein um 1890 errichtetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Görlitz. Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten im Vorderhaus sowie ein Hinterhaus, das komplett gewerblich genutzt werden kann.

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, während die rund 193 m² große Gewerbefläche im Hinterhaus leer steht. Damit bietet sich zusätzliches Miet- und Entwicklungspotenzial an.

Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 45 m² und 146 m² und bieten einen ausgewogenen Mix aus Ein- bis Vierraumwohnungen. Vorder- und Hinterhaus sind vollständig unterkellert.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt rund 3.367, 46 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 40.409,52 €. Bei einem Kaufpreis von 520.000 € ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von ca. 7,8 % sowie ein Faktor von rund 12,9.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist, dass das leerstehende Hinterhaus hierbei noch kein Einkommen generiert. Bei erfolgreicher Vermietung besteht somit zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Gesamtmiete.

Voderhaus, Hinterhaus und verfügbare Stellplätze

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1995 umfassend saniert. Im Zuge der damaligen Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Fassade, Elektrik und Heizung erneuert. Auch in den vergangenen Jahren wurden größere und kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. 2018 erfolgte die Erneuerung der straßenseitigen Fassade, 2019 wurde das Dach erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Bis auf die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen die Einheiten über hofseitige Balkone. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Die Bäder sind zum Großteil gefliest und verfügen zumeist über Badewannen. Die Dachgeschosseinheiten bieten zusätzliche eine Dusche.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Abstellraum für die Mieter.

Der Hinterhof verfügt über 4 KFZ-Stellplätze, die derzeit nicht genutzt werden und nicht vermietet sind.

Der vorhandene Wohnungsmix mit unterschiedlichen Größen spricht verschiedene Mietergruppen an und sorgt für eine breite Vermietbarkeit.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrungStichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.075,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1995