Bezugsfrei & lichtdurchflutet – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Memmelsdorf

Memmelsdorf zählt zu den beliebten Wohngemeinden unmittelbar vor den Toren Bambergs und verbindet die Vorteile einer gewachsenen, eigenständigen Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt.Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Auch Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Für Familien bietet die Lage damit kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.Auch Schloss Seehof und die landschaftlich reizvolle Umgebung prägen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Gemeinde.Die Anbindung nach Bamberg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Verschiedene Stadtbusverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bamberg. Auch die Autobahnen A70 und A73 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf das ruhigere Wohnumfeld einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu wollen.

Zum Verkauf steht eine ab sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80,97 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten 9-Familienhauses in Memmelsdorf, in dessen Erhalt und Modernisierung über viele Jahre kontinuierlich investiert wurde.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und Balkon. Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien interessant. Ebenso bietet sich eines der Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästezimmer an.Herzstück der Wohnung ist das rund 21 m² große Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Wohnbereich zum Balkon. Von hier aus genießt man durch die Lage im obersten Geschoss einen schönen Blick über die umliegende Bebauung von Memmelsdorf.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer neuen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Laminatböden für ein angenehmes und wohnliches Gesamtbild.Auch das 9-Familienhaus selbst wurde über viele Jahre mit viel Engagement und Herzblut erhalten und kontinuierlich weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen. Unter anderem wurde die Gaszentralheizung 2022/2023 erneuert, eine Giebelseite des Gebäudes mit einer ca. 18 cm starken Fassadendämmung versehen und die Balkone überarbeitet bzw. saniert. Auf dem Dach befindet sich darüber hinaus eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.Zur Wohnung gehören sowohl ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss als auch ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss, ein praktischer Mehrwert und zusätzlicher Stauraum.Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.Das Objekt eignet sich damit hervorragend für Käufer, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung in gewachsener Wohnlage suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Bamberg schätzen.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt aufbereitet. Sie dienen der unverbindlichen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche, ausgenommen bei grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.Wir legen großen Wert auf Datenschutz. Ihre persönlichen Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie auf unserer Website.