Qualität, die man spürt: moderne Doppelhaushälfte in Top-Zustand

Lage
Heimsheim im Enzkreis bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Region Stuttgart. Die Lage ist geprägt von grünen Landschaften, kurzen Wegen im Alltag und einer starken Verkehrsanbindung. Der Ort wirkt gewachsen, ruhig und familienfreundlich. Felder, Wälder und das sanfte Heckengäu schaffen ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig bleiben Stuttgart, Leonberg und Pforzheim bequem erreichbar.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Heimsheim. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Friseure, Postservice, Kindergärten und Schulen. Offizielle Ortsteile gibt es nicht; umliegende Orte sind unter anderem Friolzheim, Mönsheim, Wimsheim und Tiefenbronn. Die A8-Anschlussstelle Heimsheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe.

Bildung | Familie
Heimsheim bietet mehrere Kindertageseinrichtungen sowie schulische Angebote vor Ort. Vorhanden sind Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder und Kindergartenkinder sowie eine Grundschule und weiterführende Schulangebote. Weitere Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Rutesheim, Leonberg, Weil der Stadt und Pforzheim.

Freizeit
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der offenen Heckengäu-Landschaft ein. Weite Felder, ruhige Wege und nahe Waldflächen schaffen viel Raum für Erholung. Vereine, Sportangebote und örtliche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Für Familien bieten Spielplätze, Naturflächen und Ausflugsziele in der Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Verkehrsbindung
Heimsheim ist durch die nahe A8 sehr gut angebunden. Über regionale Straßen bestehen schnelle Verbindungen nach Friolzheim, Mönsheim, Wimsheim, Tiefenbronn, Rutesheim und Weil der Stadt. Busverbindungen sichern den öffentlichen Nahverkehr; S-Bahn-Anschlüsse befinden sich unter anderem in Rutesheim, Renningen und Leonberg.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Friolzheim: ca. 4 km
Rutesheim: ca. 9 km
Leonberg: ca. 15 km
Pforzheim: ca. 18 km
Stuttgart: ca. 30 km

Immobilien-Profil
Diese einladende Doppelhaushälfte vereint ein harmonisches Wohngefühl mit moderner Technik, einer gefragten Lage und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Auf ca. 112 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien und Paaren mit Platzbedarf vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die ca. 10 m² große Terrasse ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und erweitert die Wohnqualität um einen attraktiven Außenbereich.

Helle Räumlichkeiten, eine angenehme Wohnatmosphäre und funktionale Grundrisse prägen den Charakter der Immobilie. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine gelungene Verbindung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Substanz
Die im Jahr 2011 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise. Das Gebäude wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet, während das Kellergeschoss massiv ausgeführt ist. Gedämmte Außenwände sowie die gedämmte oberste Geschossdecke unterstützen die energetische Qualität und sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Für die Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht.

Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden verbinden hohen Wohnkomfort mit einer guten energetischen Ausstattung. Abgerundet wird die solide Bauweise durch das klassische Satteldach.

Highlight
Diese Immobilie verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitgemäßem Wohnkomfort und energieeffizienter Ausstattung. Die familienfreundliche Aufteilung schafft auf mehreren Ebenen viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Helle Wohnbereiche, der direkte Zugang zur Terrasse sowie der Balkon sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem modernen Konzept. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, gedämmte Außenwände und oberste Geschossdecke sowie dreifach isolierverglaste Fenster tragen zu einer hohen Wohnqualität und einem angenehmen Raumklima bei.

Praktische Nutzflächen im Untergeschoss, der direkte Zugang zwischen Keller und Garage sowie zusätzliche Staumöglichkeiten im Dachspeicher ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die gefragte Lage in Heimsheim rundet das Gesamtpaket ab und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Ein Zuhause, das Wohnqualität, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit gelungen miteinander verbindet.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört ein Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt.

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie jederzeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht auf Wunsch auch Finanzierungen mit Banken aus der Region. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Ihr Team von LANGE IMMO

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 75,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen