Wohnen am Herberg - Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit Traumgarten

Das Haus liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen von Lichtenfels. Das Umfeld ist ruhig und grün, gleichzeitig sind Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar. Von hier aus genießt man eine wunderbare Aussicht über das Maintal - ein Blick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier verbindet sich Wohnqualität mit Lebensqualität: ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Bleiben.
Die deutsche Korbstadt Lichtenfels zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B289, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin verfügt die Stadt über eine sehr gute Bahnanbindung. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt.
Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.

Videoeinblicke und weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website ww.raum96.de.

WOHNEN AM HERBERG. EIN HAUS MIT RAUM UND RUHE.
Am Herberg, in einer der gehobenen und angenehm ruhigen Wohnlagen von Lichtenfels, liegt dieses Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Eine Lage mit wenig Verkehr, viel Grün und einer wohltuenden Zurückgezogenheit, die bereits bei der Ankunft spürbar wird.
Das 1989 errichtete Haus bietet rund 165 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlichen Naturgrundstück von 1.856 m². Die individuelle Aufteilung über verschiedene Ebenen und helle, sonnendurchflutete Wohnräume verleihen dem Haus ein großzügiges Raumgefühl. Immer wieder öffnet sich der Blick nach draußen und stellt eine unmittelbare Verbindung zur umgebenden Natur her.
Das Grundstück gibt dem Anwesen seinen unverwechselbaren Rahmen. Alter Baumbestand, eine über Jahrzehnte gewachsene Vegetation, großzügige Freiflächen und ein großer Natur Gartenteich schaffen eine eigene grüne Welt. Zaun und Buchenhecke fassen das Grundstück ein und unterstützen das hohe Maß an Privatsphäre.
Haus und Garten stehen in enger Beziehung zueinander. Wintergarten, Terrasse und Pergola öffnen das Wohnen nach draußen, während sich die Natur aus vielen Bereichen des Hauses erleben lässt.
Ein Zuhause am Herberg mit viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse und umgeben von einem Grundstück, dessen Weite und Natürlichkeit heute eine echte Besonderheit darstellen.

RÄUME MIT WEITE
Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Raumaufteilung des Hauses.
Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung entwickelt sich über unterschiedliche Ebenen und schafft eine abwechslungsreiche Folge großzügiger Wohnbereiche und angenehm gefasster Zonen. Blickbeziehungen verbinden die einzelnen Räume miteinander und führen immer wieder hinaus ins Grün.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in das Haus und geben den Wohnräumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Auch das offen gestaltete Treppenhaus trägt zu diesem Gefühl von Weite und Licht bei und verbindet die einzelnen Ebenen auf angenehme Weise miteinander.
Im Mittelpunkt des Wohnens steht der großzügige Wohnraum. Fensterflächen öffnen ihn zum Garten und lassen die gewachsene Vegetation aus unterschiedlichen Perspektiven präsent werden.
Ein besonderes Element ist der hochwertige Kamin. Er bildet einen markanten Mittelpunkt innerhalb der offenen Raumfolge und gibt dem Wohnbereich gerade in den kühleren Monaten eine angenehme Wärme.
Auch bei den Materialien zeigt das Haus seinen eigenen Charakter. Terrakotta Fliesen prägen Diele, Küche und Essplatz und setzen sich im Treppenbereich zum Souterrain fort. Massivholztüren unterstreichen die wertige und warme Materialität des Hauses.
Die versetzte Anordnung der Wohnbereiche, das offene Treppenhaus, viel Tageslicht und die natürlichen Materialien geben dem Erdgeschoss seine besondere räumliche Wirkung.

GANZ NAH AM GARTEN
Direkt an den Wohnbereich schließt sich der verglaste Wintergarten an.
Hier wird die Verbindung zwischen Haus und Garten besonders unmittelbar. Großzügige Glasflächen geben den Blick auf Bäume und Pflanzen frei und holen die Natur bis an den Wohnraum heran.
Der Wintergarten erweitert das Wohnen um einen geschützten und lichtreichen Platz mit unmittelbarem Bezug zum Grundstück. Von hier ist es nur ein kurzer Weg auf die Terrasse und weiter in den Garten.
So entsteht eine fließende Abfolge vom Wohnraum über den Wintergarten bis hinaus ins Grüne.

WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Neben dem zentralen Wohnbereich bietet das Erdgeschoss weitere klar definierte Räume.
Eine gemütlicher Essbereich schafft einen eigenen Platz für den Esstisch und bleibt zugleich eng mit dem übrigen Wohnen verbunden. Die Terrakotta Fliesen setzen sich hier fort und verbinden den Essbereich optisch mit Diele und Küche.
Die Küche ist separat angeordnet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Platz für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein Büro ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Gemeinsam mit Diele und Gäste WC lässt sich dieser Bereich durch eine Tür vom privaten Wohnraum abtrennen. Dadurch eröffnet sich bei Bedarf auch eine interessante Möglichkeit für eine berufliche oder gewerbliche Nutzung mit klarer Trennung vom eigentlichen Wohnen.
Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Erdgeschoss.
So verbindet diese Ebene offene, lichtreiche Wohnräume mit Bereichen, die sich bei Bedarf bewusst separieren lassen.

DIE PRIVATE EBENE
Über das offene und helle Treppenhaus führt der Weg in das Obergeschoss mit den privaten Räumen des Hauses.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und damit über einen eigenen Platz im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsräume.
Besonders prägend ist das sichtbare Dachgebälk. Gemeinsam mit den Holzdecken unter den geneigten Dachflächen gibt es dieser Etage eine warme und charaktervolle Raumwirkung.
Auch hier fällt viel natürliches Licht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich hell und geräumig. Badewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken bieten komfortable Voraussetzungen für den Familienalltag.
Mit drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, sichtbarem Dachgebälk und dem großen, hellen Bad bildet das Obergeschoss einen angenehm separierten privaten Bereich innerhalb des Hauses.

DAS SOUTERRAIN. MEHR RAUM FÜR DAS LEBEN.
Auch auf der unteren Ebene setzt sich das großzügige Raumangebot fort.
Teile des Souterrains sind ausgebaut, beheizt und mit Tageslicht versehen. Ein direkter Zugang führt von hier hinaus in den Garten und verleiht dieser Ebene eine hohe Nutzungsqualität.
Ein gut belichteter und beheizter Hobbyraum schafft Platz für Sport, Kreativität, Musik oder persönliche Interessen. Daneben steht ein ebenfalls beheiztes und mit Tageslicht versehenes Gästezimmer zur Verfügung. Es bietet Besuchern einen angenehm separierten Bereich innerhalb des Hauses.
Durch Belichtung, Beheizung und Gartenzugang besitzen diese Räume eine Qualität, die weit über klassische Nebenflächen hinausgeht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ergänzt wird das Souterrain durch die Heizungs und Haustechnik sowie weitere praktische Abstellflächen.

EIN GARTEN, DER ZEIT HATTE
Dann öffnet sich das Grundstück in seiner ganzen Weite.
1856 m² bilden eine grüne Welt rund um das Haus. Über Jahrzehnte ist hier ein Naturgarten entstanden, dessen Qualität weit über seine reine Größe hinausgeht.
Alter Baumbestand gibt dem Grundstück Struktur und Tiefe. Ausladende Kronen schaffen im Sommer natürliche Schattenplätze. Sträucher, Stauden und weitere gewachsene Pflanzungen formen unterschiedliche Gartenbereiche. Dazwischen öffnen sich sonnige Flächen und weite Blicke ins Grün.
Das Grundstück ist mit Zaun und Buchenhecke eingefriedet. Die Hecke fügt sich natürlich in die Vegetation ein und schafft gemeinsam mit dem gewachsenen Pflanzenbestand einen geschützten Rahmen.
Der Garten lässt sich nicht mit einem einzigen Blick erfassen. Beim Gang über das Grundstück entstehen immer wieder neue Perspektiven. Offene Bereiche wechseln sich mit geschützten Plätzen ab. Unter alten Bäumen verändert sich die Stimmung, wenige Schritte weiter öffnet sich wieder die Weite.
Diese natürliche Abfolge gibt dem Garten seinen besonderen Charakter und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre.

EINE INSEL DER RUHE
Mitten im Garten entwickelt das Anwesen eine seiner schönsten Qualitäten.
Die Größe des Grundstücks schafft Abstand. Der alte Baumbestand gibt Geborgenheit. Die natürliche Vegetation umgibt das Haus mit einer wohltuenden Ruhe. Auch die Lage in der Sackgasse trägt zu dieser zurückgezogenen Atmosphäre bei.
Es entsteht das Gefühl einer eigenen kleinen Welt.
Im Sommer fällt das Licht durch die Baumkronen. Schatten wandert über die Grünflächen. Blätter bewegen sich im Wind und zwischen den Pflanzungen öffnen sich immer wieder neue Blickachsen.
Das Grundstück bietet Raum für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug. Für lange Nachmittage im Freien, für Familie und Freunde, für stille Stunden unter den Bäumen.
Eine Insel der Ruhe am Herberg, eingebettet in viel Natur und zugleich in Lichtenfels zu Hause.

TERRASSE UNTER WEINREBEN
Direkt am Haus setzt sich das Wohnen im Freien fort.
Die Terrasse mit ihrer von Wein bewachsenen Pergola schafft einen geschützten Platz mitten im Grün. In den Sommermonaten bilden die Weinblätter ein natürliches Dach und filtern das einfallende Licht.
Hier entsteht ein eigener Gartenraum für den ersten Kaffee am Morgen, ein langes Essen mit Freunden oder einen ruhigen Abend im Freien.
Die Nähe zu Haus und Wintergarten macht die Terrasse zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Von hier führt der Blick weiter in die Tiefe des Grundstücks und in die verschiedenen Bereiche des Gartens.

DER NATURTEICH IM GRÜNEN
Weiter im Garten liegt der große Natur Gartenteich.
Eingebettet in die gewachsene Vegetation bildet er einen eigenen Bereich innerhalb des weitläufigen Grundstücks. Bäume und Pflanzen rahmen das Wasser und geben diesem Teil des Gartens eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre.
Je nach Tageszeit spiegeln sich Himmel, Baumkronen und Vegetation auf der Wasseroberfläche. Der Teich fügt sich selbstverständlich in die natürliche Gestaltung des Gartens ein und verstärkt das Gefühl, von Natur umgeben zu sein.
Unmittelbar am Teich befindet sich eine Gerätehütte mit Ziegeldach. Sie fügt sich mit ihrer klassischen Gestaltung angenehm in das Gartenbild ein und bietet praktischen Stauraum für Geräte und Zubehör direkt dort, wo sie benötigt werden.
Alter Baumbestand, Naturteich, Terrasse, Weinpergola, offene Grünflächen und geschützte Rückzugsorte fügen sich zu einer Gartenlandschaft mit vielen unterschiedlichen Facetten.

NATUR ALS TEIL DES WOHNENS
Eine wesentliche Qualität des Anwesens liegt in der engen Verbindung von Haus und Grundstück.
Vom Wohnbereich fällt der Blick ins Grün. Der Wintergarten rückt die Natur unmittelbar an das Haus heran. Terrasse und Pergola führen das Leben nach draußen. Vom Souterrain gelangt man direkt in den Garten.
So bleibt das Grundstück aus vielen Bereichen des Hauses präsent.
Die Jahreszeiten verändern das Bild immer wieder. Licht, Farben und Vegetation begleiten das Wohnen und geben dem Anwesen eine Ruhe und Natürlichkeit, die man im Inneren ebenso wahrnimmt wie draußen.

GARAGE, CARPORT UND DURCHDACHTE NEBENFLÄCHEN
Auch bei den Nebenflächen setzt sich das großzügige Platzangebot des Anwesens fort.
Die geräumige Garage bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzliche Lagermöglichkeiten. Über der Garage steht unter dem Satteldach ein weiterer Lagerraum zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum für saisonale Ausstattung und vieles mehr.
Hinter der Garage schließt sich ein zusätzlicher Lagerraum als Anbau an. Besonders praktisch ist dessen direkter Zugang zum Garten. Gartengeräte und Zubehör lassen sich dadurch unmittelbar vom Grundstück aus erreichen und unterbringen.
Im Außenbereich hinter Garage und Lagerraum befindet sich zudem eine hochwertig ausgeführte Holzlege in Schreinerqualität. Sie bietet einen festen und geschützten Platz für Brennholz und fügt sich sorgfältig in die Nebenanlagen ein.
Ein Carport ergänzt das Stellplatzangebot um einen weiteren überdachten Platz.
Damit verfügt das Anwesen über ungewöhnlich vielseitige Nebenflächen mit viel Stauraum für Garten, Freizeit und Alltag.

GEPFLEGT UND AUTHENTISCH
Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Materialien und Ausstattungsdetails spiegeln die Gestaltung seiner Entstehungszeit wider und geben dem Anwesen einen authentischen Charakter.
Massivholztüren, Terrakotta Fliesen, sichtbares Dachgebälk und der über zwei Wohnebenen angelegte Grundofen prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine warme Materialität.
Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die Anlagentechnik stammen aus dem Jahr 1989. Auch Küche und Sanitärbereiche sind in wesentlichen Teilen erhalten.
Das Haus bietet damit die Freiheit, seinen bestehenden Charakter fortzuführen und einzelne Bereiche im Laufe der Zeit nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Seine wesentlichen Qualitäten sind bereits heute klar erkennbar. Helle Räume, eine individuelle Aufteilung, wertige Details, vielseitige zusätzliche Flächen und die enge Verbindung zum Garten bilden den Rahmen für ein Zuhause mit viel Persönlichkeit.

EIN BESONDERER ORT AM HERBERG
Dieses Anwesen lebt von seinem Gesamtbild.
Von der ruhigen Lage in einer Sackgasse am Herberg. Von rund 165 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einer außergewöhnlichen Raumfolge. Vom offenen Treppenhaus, dem Grundofen über zwei Wohnebenen und den warmen Materialien. Von der privaten Ebene mit sichtbarem Dachgebälk und Balkon. Vom Souterrain mit gut belichtetem und beheiztem Hobbyraum und Gästezimmer.
Auch außerhalb des Hauses setzt sich die Großzügigkeit fort. Garage, Carport, mehrere Lagerflächen, Gerätehütte und Holzlege schaffen viel Platz für alles, was zum Leben auf einem großen Grundstück gehört.
Großzügige 1856 m² Natur. Alter Baumbestand. Gewachsene Vegetation. Sonnige Flächen und geschützte Rückzugsorte. Eine Terrasse unter Weinreben. Ein großer Naturteich zwischen Bäumen und Pflanzen. Viel Privatsphäre und eine Ruhe, die man bereits nach wenigen Augenblicken wahrnimmt.
Ein Garten dieser Art entsteht über viele Jahre. Seine Größe, seine Vegetation und die Vielfalt der einzelnen Bereiche verleihen ihm eine Qualität, die sich kaum neu erschaffen lässt.
Gemeinsam mit dem Haus entsteht daraus ein Anwesen von besonderer Großzügigkeit.
Ein Zuhause mit Raum für Familie, Gäste, Arbeit und persönliche Rückzugsorte.
Eine eigene kleine Welt am Herberg.

SonstigesAlle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 98.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.81, Distanz zum Bus: 0.36