Doppelhaushälfte mit Vorgarten, Terrasse und zwei Garagen in zentraler Lage von Baesweiler

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Baesweiler, einer beliebten Stadt in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet Baesweiler ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Alsdorf und Eschweiler. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind auch die Regionen Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.

Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das Grundstück überzeugt durch einen nach Süden ausgerichteten Vorgarten mit viel Gestaltungspotenzial, eine Terrasse im seitlichen Gartenbereich, zwei Garagen und seine zentrale Lage.

Über ein Gartentörchen gelangt man in den L-förmig angelegten Vorgarten und von dort zum Hauseingang. Der Außenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten, das Grundstück im Freien zu genießen. Die Rasenfläche wird durch eine Hecke und einen Holzsichtschutz eingefasst und schafft dadurch Privatsphäre. Die Terrasse eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Im Inneren empfängt eine helle Diele, von der aus sowohl das Obergeschoss als auch der Keller erreichbar sind. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch einen eleganten Rundbogen, der beide Bereiche miteinander verbindet. Helle Wände, ein Fliesenboden und eine Holzdecke sind in beiden Bereichen vorhanden.

Das Gäste-WC präsentiert sich mit einem Fliesenboden im Mosaikmuster und ist halbhoch gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Diele ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Das Durchgangszimmer bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz. Gleichzeitig lässt sich der Raum flexibel auch als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich nutzen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das im Jahr 2013 erneuerte Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Dunkle Bodenfliesen und ein Fliesenspiegel setzen dabei einen ansprechenden Kontrast zu den hellen Wänden.

Über eine helle Holztreppe im Durchgangszimmer gelangt man in das Dachgeschoss.

Der Keller verfügt über eine kleine Diele, einen Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie einen großzügigen Heizungs- und Abstellbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage. Zur Versorgung stehen drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Im gesamten Kellerbereich ist Fliesenboden vorhanden.

Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Aluminiumfenster in dunkler Farbgebung, cremefarbene Innentüren mit Klinken aus Messing sowie Rollläden an den Fenstern.

Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnideen.

-Vorgarten mit Südlage
-Terrasse
-zwei Garagen
-Öl-Zentralheizung der Marke Oertli von 2004 mit Warmwasserspeicher
-Wärmetauscher der Marke Oertli von 2005
-3 Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen
-überwiegend doppelverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als "KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG" gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen