Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Godesberg

Die Immobilie befindet sich in der Winterstraße in Bonn-Bad Godesberg, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Bonns. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Bonner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A562 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bad Godesberg verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Der nahe gelegene Rhein, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete sowie kulturelle Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv. Die Lage eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Senioren und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen in attraktiver Lage von Bonn-Bad Godesberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem Balkon bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Zuschnitt. Von einem zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein modernisiertes Duschbad. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung erfolgten im Jahr 2009 und umfassten die Erneuerung des Badezimmers sowie der Bodenbeläge. Ein neuer Eigentümer hat die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen und individuell zu gestalten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuelle Mieterin hat jedoch verbindlich zugesichert, die Wohnung im Zuge des Verkaufs zu räumen, sodass eine Übergabe zur Eigennutzung möglich ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Ausstattung - ca. 73 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - 1. Obergeschoss - Aufzug im Haus - Tiefgaragenstellplatz - Duschbad - Praktischer und gut durchdachter Grundriss - Fernwärme - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Einbauschrank im Flur im Kaufpreis enthalten - Heizungsanlage aus dem Jahr 2003 Gute Vermietbarkeit und Eigennutzungsperspektive.

Modernisierungen und Instandhaltungen Wohnung 2009: Modernisierung von Bad und Bodenbelägen Gemeinschaftseigentum 2003: Erneuerung der Heizungsanlage 2012: Erneuerung des Flachdachs inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 2020: Sanierung der Balkone 2024: Sanierung Tiefgarage Fazit Eine gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg. Der attraktive Grundriss, der Balkon, der Tiefgaragenstellplatz sowie die Möglichkeit der kurzfristigen Eigennutzung machen dieses Angebot gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer überschaubaren Auffrischung lässt sich hier ein modernes und komfortables Zuhause schaffen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de