LIEBHABEROBJEKT MIT VERWUNSCHENEM GARTENPARADIES!

Nette liegt im nordwestlichen Teil von Dortmund und ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Mengede, der durch eine ausgeprägte Wohnfunktion geprägt ist. Trotz der Wohnbebauung hat der Ortsteil bis heute einen teils ländlichen und grünen Charakter bewahrt. Die überschaubare und ruhige Umgebung wird besonders bei Familien und Menschen geschätzt, die eine Verbindung zwischen städtischer Nähe und einer wohnlichen Atmosphäre suchen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtbezirks sowie in Richtung Dortmunder Innenstand. Durch die Lage am Rande des urbanen Kerns von Dortmund bietet der Ortsteil eine entspannte Umgebung, die sich durch kurze Wege und eine klare Orientierung auf das Wohnen auszeichnet, ohne dabei den Anschluss an die infrastrukturellen Vorteile der Großstadt zu verlieren.

Mit dieser besonderen Immobilie können Sie sich jetzt Ihren Traum vom Landleben erfüllen. Das stilvolle Landhaus präsentiert sich mit rund 386 m² Wohnfläche und einem ca. 2.800 m² großen Grundstück. Bereits die Zufahrt zum Haus führt Sie in eine naturnahe Umgebung. Herrliche Blickzüge auf Wiesen und Felder begleiten Ihren Weg und lassen schon jetzt ein Gefühl von Freude und Entspannung aufkommen. Am Ziel angekommen, sehen Sie in der Straße nur wenige Nachbarn. Das Haus selbst thront auf der linken Straßenseite und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Eingerahmt von hohen Bäumen und blühenden Hortensien verfehlt die Immobilie nicht ihre Wirkung und bestärkt zudem noch ihre Besonderheit. Das Haus verfügt über zwei Eingangsbereiche. Von der Gebäuderückseite führt Sie der Weg über den Hofbereich, der Ihnen ausreichend Parkfläche für Ihre Fahrzeuge bietet. Die vorhandene Scheune könnte zudem als Garage genutzt werden. Sobald Sie durch das schmiedeeiserne Gartentor gehen, fällt Ihr Blick zum erste Mal auf das verwunschen wirkende Grundstück. Die Weitläufigkeit und der idyllische Anblick beeindrucken. Der wertvolle Baumbestand und die Naturpracht sorgen für ein uneinsehbares Grundstück und werden die Naturliebhaber begeistern. Beim Durchgang des Gartens werden Sie zum Ende des Grundstückes einen lauschigen Platz mit einer Teichanlage entdecken. Bleiben Sie ruhig einen Moment davor stehen und lassen Sie Ihre Blicke schweifen...... Freie Felder erstrecken sich direkt hinter dem Grundstück. Genießen Sie die weiten Blickzüge! Das Landhaus selbst präsentiert sich mit einer großzügigen Raumgestaltung und einem hohen Maß an Privatsphäre. Offene Sichtachsen und der Blick ins Grüne prägen das Wohngefühl und sorgen für eine helle, weitläufige Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet die Deele, die sich zum Wohnraum hin öffnet. Das überragende Galeriefenster und der Kaminofen machen diesen gemütlichen Raum besonders. Markante Akzente wie z.B. die rustikalen Holzbalken und der stilvolle Treppenaufgang zum Obergeschoss verleihen dem Innenbereich eine besondere Note. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 erstellt, ist seit Erstbezug an ein Ehepaar vermietet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 121 m². Der Balkon zur Wohnung liegt abgewandt zum Garten auf der Eingangsseite zur Straße, so dass Ihre Privatsphäre ungestört bleibt. Der separate Zugang erfolgt über den Hofbereich. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 663,-- zzgl. Nebenkosten von € 337,--, Warmmiete € 1.000,-- Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Erstellung von Fotos verzichtet. Somit können Sie sich erst bei der Besichtigung persönlich einen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen. Freuen Sie sich auf die Besichtigung dieser erstklassigen und außergewöhnlich schönen Wohnung. Unsere Meinung: Ein Liebhaberobjekt im Außenbereich von Dortmund. Das stilvolle Landhaus eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges und privates Wohnen im Grünen suchen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenbereich - Gartenhaus - Nebengebäude Großzügiges Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Lage! * Freistehendes Zweifamilienhaus * kein Denkmalschutz * Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch * Landschaftsschutzgebiet * Kanalanschluss und Grundstücksanschluss 1992/1993 * Hauptwohnung und Einliegerwohnung * Umbau Dachgeschoss in eine Wohnung 1996 * Erstellung einer neuen Außenwand 1996 * Dachstuhl komplett erneuert in 1996 * Scheune - genutzt als Garage * Tiergehege * Abstellraum 1 * Abstellraum 2 Standort der Technik Warmwasser Photovoltaikanlage * Grundstücksgröße von ca. 2803 m² * Photovoltaikanlage 10,81 kWp Inbetriebnahme 07.04.2011 * Anschlussnetzbetreiber: Dortmunder Netz GmbH * Einspeisung Selbstnutzung * Flüssiggastank* Fassungsvermögen 4840 Liter * Baujahr 1986 * Nutzungsdauer 80 - 90 Jahre* Wartungsvertrag Primagas * Gasthermen für die Mieteinheit und die Hauptwohnung * zwei Kaminöfen* Wohnbereich EG Nutzung harte Brennstoffe z.B. Holz * Kaminofen im Flurbereich- Nutzung mit Öl * Nachrüstung der Kaminschächte mit Aluminiumrohre * Option für den Anschluss eines dritten Kaminofens ist gegeben * Glasfaseranschluss Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 145 m² Eingang Gebäuderückseite * Flur-Garderobe * Badezimmer mit Dusche * Deele * großer Wohnraum mit Galeriefenster * Küche * Wohnraum 2 * Durchgang zum Flur Aufgang Obergeschoss * Wohnraum 3 * Wohnraum 4 Obergeschoss: Wohnfläche von ca. 120 m² * Empore * Wohn/Schlafraum mit Zugang zum eigenen Bad * weiterer Wohn/Schlafraum * Durchgang vom Wohnraum zum Schlafzimmer * weiteres Duschbad * mit Gastherme für die Hauptwohnung * Abstellraum* Standort Gastherme der Mieter Dachgeschoss/ Mieteinheit: Wohnfläche von ca. 121 m² * separater Wohnungseingang über den Hofbereich * großer Flur mit Zugang zum geräumigen Abstellraum- ohne Heizung- * eine Treppe führt zur Wohnung * großzügiger Wohncharakter * freie Blickzüge ins Grüne * Empfang * Flur * Küche * mit Waschmaschinenanschluss * Wohnen-Essen mit Balkon * Schlafzimmer * Badezimmer

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356 Campus 2, 59379 Selm E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de