**Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Molbergen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte ist gut, sodass sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur gegeben sind.

Eine ideale Lage für Familien, die ein entspanntes Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Komfort und einem schönen Garten suchen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails entsteht hier ein Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei Vollgeschosse und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, der durch moderne Spanndecken optisch aufgewertet wird. Die angrenzende Küche wurde vor einigen Jahren erneuert und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC und ein WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Fußbodenheizung im Erdgeschoss schafft dabei ein angenehmes Wohnklima.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit gemütlichen Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist.

Das ca. 698 m² große Grundstück ist ideal für Familien: Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - unabhängig vom Wetter. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit auch für Kinder oder Haustiere ein hohes Maß an Sicherheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen praktischen Anbau hinter der Garage, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein rundum stimmiges Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Allgemein
.Einfamilienhaus
.Baujahr 2000
.Wohnfläche ca. 130,57 m²
.Nutzfläche ca. 34,77 m²
.Grundstück ca. 698 m²
.2 Vollgeschosse
.Gepflegter Zustand
.Verfügbar ab 01.09.2026

Heizung & Technik
.Zentralheizung (Gas)
.Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer im Schlafzimmer) und im
Badezimmer OG vorhanden
.Glasfaser- und DSL-Anschluss

Fenster & Sonnenschutz
.2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien
.Elektrische Jalousien in Wohn- und Essbereich, Küche sowie Schlafzimmer
im Erdgeschoss

Sanitär
.Badezimmer mit Eckbadewanne und
Doppelwaschtisch
.Gäste-WC und WC mit Dusche im
Erdgeschoss

Innenausstattung
.großzügige Raumaufteilung
.Wohn- und Essbereich mit Spanndecken
.Küche (erneuert vor ca. 10 Jahren)
.Hauswirtschaftsraum
.Dachboden (gedämmt)

Bodenbeläge
.Fliesen
.Kork (in den Schlafzimmern)

Außenbereich
.Überdachte Terrasse (ca. 5 Jahre alt)
.Großzügiger pflegeleichter Garten
.Grundstück vollständig eingezäunt

Extras
.Anbau vorhanden
.Garage mit elektrischem Tor

SonstigesDas Inventar kann bei Interesse separat übernommen werden.StichworteNutzfläche: 32,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 20.50, Distanz vom Zentrum: 0.60