** Großes Wohnhaus am Wald - neues Dach, neue Pelletheizung & Platz für mehrere Generationen **

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Markhausen, einem Ortsteil der Stadt Friesoythe. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Das Ortszentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, liegen in den umliegenden Orten und Städten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Friesoythe.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem ca. 2.438 m² großen Grundstück und bietet mit rund 213 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die mögliche Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch zur Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei bereits mit umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten begonnen wurde. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Maßnahmen aus dem Jahr 2021: Das Dach inklusive Dämmung wurde erneuert, teilweise neue Fenster eingebaut, eine neue Eingangstür installiert sowie eine moderne Pelletheizung mit großem Pelletlager verbaut. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung und einen 10 kW Speicher. Ein bestehender Einspeisevertrag bietet zusätzliches Potenzial.

Das Untergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein bereits fertiggestelltes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich aktuell noch im Ausbau befinden und individuell fertiggestellt werden können.
Eine offene Küche, Balkon und Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Glasfaseranschluss, Garage, Gäste-WC sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC runden dieses interessante Angebot ab.
Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits begonnene Modernisierungen - ideal für Käufer, die ein großes Haus mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.

- Ca. 213 m² Wohnfläche
- Ca. 2.438 m² Grundstück
- Baujahr 1962
- Teilunterkellert
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Renovierungsarbeiten bereits begonnen
- Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2024
- Neues Dach inkl. Dämmung (2021)
- Teilweise neue Fenster
- Neue Eingangstür
- Neue Pelletheizung (2024) mit großem Pelletlager (ca. 5 t)
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW
- 10 kW Stromspeicher
- Einspeisevertrag vorhanden
- Zentralheizung
- Zwei Wohneinheiten möglich
- Ideal zur Teilvermietung oder Mehrgenerationennutzung
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
- 1 Badezimmer im Obergeschoss noch nicht fertiggestellt
- Untergeschoss mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss fertiggestellt
- Gäste-WC vorhanden
- Offene Küche
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Garage vorhanden
- Flachdachgarage neu abgedichtet
- Hauswasserwerk
- Glasfaseranschluss
- Fußböden aus Fliesen, Laminat und PVC

StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 11.90, Distanz zum Gymnasium: 10.30, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.50