Gute Investitionsmöglichkeit: Mehrparteienhaus in Garrel

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Lage in der charmanten Gemeinde Garrel, Niedersachsen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. Das Ortszentrum ist nur einen Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Zudem liegt die Immobilie in attraktiver Nähe zu Bildungseinrichtungen: Sowohl Kindergarten, Grundschule als auch Realschule sind in nur 1,4 Kilometern bequem zu erreichen, was die Lage speziell für Familien äußerst vorteilhaft macht.

Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt - in 9,6 Kilometern gelangt man zur nächsten Autobahnauffahrt, die eine rasche Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen garantiert. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Investitionsstandort. In Garrel erleben Sie die perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und der Bequemlichkeit einer gut erschlossenen Gemeinde.

Willkommen zu diesem modernen Mehrfamilienhaus in Garrel, das eine solide Investitionsmöglichkeit bietet. Die im Jahr 2022 erbaute Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 157 m² und steht auf einem Grundstück von circa 389 m². Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und ist bereits vollständig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 25.680 €.

Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils etwa 41 m² Wohnfläche und sind ideal für Singles oder Paare. Sie verfügen über Wohn- und Schlafbereiche, moderne Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse. Die Dachgeschosswohnung umfasst circa 75 m² und besitzt einen Balkon mit grünem Ausblick.

Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard und ist mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Fußbodenheizung und Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind vorhanden. Elektrische Jalousien sind ebenfalls installiert.

Zwei Stellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar. Diese Immobilie ist für Investoren geeignet, die auf Energieeffizienz und Qualitätsstandards Wert legen.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- kfw 55
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung
- 2 Wohnungen im EG je ca. 41 m²
- 1 Wohnung im OG mit 75 m²
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Terrasse und Dachterrasse
- 2 Stellplätze

SonstigesAlle Parteien sind vermietet; Nettomieteinnahmen im Jahr: 25.680 €StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz vom Zentrum: 1.00