Wohnen mit Anspruch: Stilvolles Zuhause für Generationen mit Raum, Ruhe & Lebensqualität

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Garrel, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einem familienfreundlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Garrel bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Felder, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses großzügige Wohnhaus vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchgehend gepflegte Substanz auf überzeugende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.282 m² entsteht ein Zuhause, das sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Menschen mit einem hohen Platz- und Qualitätsanspruch eignet.
Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus solider Bauweise, doppelschaligem Mauerwerk, nachträglicher Verklinkerung sowie Hohlraumdämmung und gedämmten Dachbereichen steht für nachhaltige Qualität.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen mit moderner Küche und barrierefreiem Badezimmer, während das Obergeschoss ideale Voraussetzungen für eine zweite Generation oder eine große Familie schafft. Ergänzt wird dies durch einen Wellness- und Freizeitbereich im Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Heizungsanlage (Baujahr 2008, Investition ca. 35.000 €). Durch große Warmwasserspeicher und umfangreiche Solarkollektoren wird ein Großteil der Warmwasseraufbereitung bereits abgedeckt, wodurch der Gasverbrauch erheblich reduziert wird und langfristig spürbare Einsparungen entstehen.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand: erneuerte Elektrik, neue Heizkörper sowie modernisierte Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten (2020 und 2023 neu gestaltet), zwei Terrassen, Gewächshaus, Nebengebäuden sowie einer Outdoor-Küche. Garage, Carports und Stellplätze bieten ausreichend Platz.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Pflegezustand und Flexibilität - ideal für ein Zuhause, in dem Generationen zusammenfinden.

Garage(n) vorhanden
3 Carport-Stellplätze
3 Außenstellplätze
Große Gartenanlage
2 Terrassen
Gartenhaus / Schuppen
Gewächshaus
Hauswirtschaftsküche neben der Garage
Einbauküche (moderne, zeitlose Ausführung)
Helle, einladende Fliesen
Holzverzierungen in den Schlafzimmern
Barrierefreies Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster (OG)
Toiletten auf mehreren Ebenen vorhanden
Partyraum bzw. multifunktionaler Raum im UG
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Großzügige Raumaufteilung
Getrennte Wohneinheiten möglich
Technische Ausstattung
Zentralheizung (ca. 2020)
Gas als Befeuerungsart
Elektrik laufend modernisiert (90er, 2000er, fortlaufend erneuert)
Neue Heizkörper im gesamten Haus
Dreifacher Starkstromanschluss in der Garage
Kolbenpumpe in der Garage
Elektrisches und isoliertes Garagentor
Elektrische Jalousien (teilweise erneuert mit Elektrik)
Bewegungsmelder in vielen Räumen und Fluren
DSL / Glasfaseranschluss vorhanden
Doppelisolierung / doppelschaliges Mauerwerk
Hohlraumdämmung (ca. vor 20 Jahren)
Neue Fenster (über die Jahre vollständig erneuert)
Fliegengitter vorhanden

SonstigesBaujahr: 1952
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstück: ca. 1.282 m²
Gastherme: 2008
Teilunterkellert (kleiner Kellerbereich unter dem Flur und Küche)
Zwei Etagen
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: bis zu 7 Schlafzimmer möglich
Laufend modernisiert
Haus nachträglich verklinkert
Gartenanlage 2020, 2023 neu gestaltet
Küche, Flur und Eingangsbereich modernisiert (2019)
Werkstatt sowie zusätzlicher Lagerraum an der Garage
Großer Technik-/Heizungsraum über dem LagerStichworteNutzfläche: 20,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.30, Distanz vom Zentrum: 1.00