*Geräumiges Zuhause mit Doppelgarage und guter Struktur in Garrel zu verkaufen*

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Garrel, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Die Entfernung zum belebten Ortszentrum beträgt weniger als einen Kilometer, was Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe zugänglich macht. Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur 650 Meter entfernt, während Grund- und Realschulen in knapp einem Kilometer erreichbar sind.
Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südwestlich der Stadt Oldenburg und 13 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar.

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie das attraktive Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1994 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 165,78 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 57,40 m² Nutzfläche. Das ca. 805 m² große Grundstück besticht durch einen großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, die Küche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Zusätzlich ist ein weiterer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie weitere Stellplätze. Über der Garage befindet sich ein Dachboden mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Holzfenster mit zweifacher Verglasung, Rollläden sowie elektrische Markisen sorgen für Komfort und Beschattung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neue Türen im Erdgeschoss sowie neue Fliesen in Flur, WC und Küche im Jahr 2013. Der Garten wird durch einen Holzschuppen ergänzt.

Aufgrund der Grundrissstruktur ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand möglich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort verfügbar.

.? ?Wohnfläche ca. 165,78 m²
.Nutzfläche ca. 57,40 m²
.Grundstück ca. 805 m²
.2 Vollgeschosse
.Baujahr 1994, laufend modernisiert (u. a. 2013 & 2014)
.Zustand: modernisiert & gepflegt
.Verfügbar ab sofort

Heizung & Technik
.Gas Zentralheizung aus 2014
.Kamin (Baujahr 2001)
.Glasfaseranschluss
.Elektrische Markisen
.Elektrische Jalousien 1 Fenster im Wohnbereich
.Elektrische Garagentore

Fenster & Türen & Treppe
.Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
.Holztüren
.Marmortreppe mit Holzgeländer aus Eiche
.Extra breite Haustür mit Bleiverglasung
.Fenster mit Rollläden

Sanitär
.Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster
.Fußbodenheizung im Bad
.Gäste-WC

Bodenbeläge
.Fliesen
.Linoleum
.Laminat
.Kork

Küche
.Einbauküche vorhanden
.Zusätzlicher Kühlraum

Garage & Stellplätze
.Doppelgarage
.2 Außen Stellplätze
.Dachboden über der Garage (mit Fenster)

Außenbereich
.Großer, pflegeleichter Garten
.Gartenausrichtung Süd-West
.Holzschuppen

Modernisierungen
.2013: neue Türen im Erdgeschoss
.2013: neue Fliesen in Flur, WC und Küche
.2014: neue Gasheizung

StichworteNutzfläche: 57,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.95