** Warum neu bauen? Großzügiges Familienhaus mit Traumgarten und Bachlauf **

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friesoythe. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Friesoyther Stadtzentrums sowie der umliegenden Ortschaften. Die Autobahn A29 befindet sich in etwa 15 km Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Oldenburg sowie an die überregionalen Verkehrswege.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Viel Platz für die ganze Familie, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiger Garten mit direktem Bachlauf - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Winterterrasse erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten ein. Eine elektrische Sonnenmarkise bietet zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem teilweise erneuerte Fenster, eine neue Haustür sowie erneuerte Dachrinnen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss runden den Wohnkomfort ab.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit direkt angrenzendem Bachlauf. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zwei separate Garagen, eine große Gartenhütte sowie weitere praktische Nutzflächen ergänzen das Angebot.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich stehen ein Warmwasserspeicher sowie Warmwasserkollektoren zur Verfügung.

- Baujahr 1975
- Zwei Etagen
- EG: 5 Zimmer (2 Schlafzimmer)
- OG: 5 Schlafzimmer
- Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. separaten Wohneinheit
- Kamin im Wohnbereich
- Winterterrasse
- Elektrische Sonnenmarkise
- Meister-Parkettboden
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken (vor ca. 20 Jahren erneuert)
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006)
- Öltanks mit ca. 8000 Litern Fassungsvermögen
- Warmwasserspeicher
- Warmwasserkollektoren
- Teilweise erneuerte Fenster (01/89)
- Erneuerte Dachrinnen
- Neue Haustür
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Kriechkeller
- Teilweise Leichtbauwände im Obergeschoss
- Zwei separate Garagen
- Große Gartenhütte
- Großzügiger Garten
- Direkt angrenzender Bachlauf (Soeste)
- Spielplatz in unmittelbarer Nähe

StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2,5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50