Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Merseburg - eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Anbindung

Merseburg liegt im Herzen Sachsen-Anhalts, eingebettet in die malerische Saale-Unstrut-Region, und vereint historisches Flair mit modernem Alltagsleben. Die lebendige Domstadt begeistert mit ihrem imposanten Dom und der mittelalterlichen Altstadt, die zum Verweilen und Entdecken einladen.

Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Merseburg Museum und das Theater bereichern das gesellschaftliche Leben vor Ort.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B91 und die nahe gelegene Autobahn A38 erreichen Sie die Großstädte Halle (Saale) und Leipzig in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - der Bahnhof Merseburg bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die idyllischen Uferwege entlang der Saale sowie weitläufige Parks und Grünflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Merseburg bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Nahversorgung und optimaler Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Zum Kauf angeboten wird dieses solide Mehrfamilienhaus in Merseburg mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372,67 m², errichtet auf einem überschaubaren Grundstück von 360 m². Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand und präsentiert sich mit einer einfachen, funktionalen Ausstattung, die solide Grundlagen für eine kontinuierliche Vermietung bietet.

Die Wohneinheiten verfügen über verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen, Laminat, Teppichboden und Linoleum, und sprechen damit ein breites Mieterspektrum an. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Kellerräume sowie einen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 3,76 Euro je Quadratmeter, was einen unmittelbaren Mietertrag ab dem ersten Tag des Eigentumserwerbs sicherstellt. Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus damit eine interessante Möglichkeit, in einen bereits laufenden und stabilen Wohnungsbestand zu investieren, mit weiterem Entwicklungspotenzial durch mögliche Fortsetzung der Sanierungsmaßnahmen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 372,67 m², vermietbare Fläche: 372,67 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4