3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld - ruhig, zentral und grün gelegen

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Appelhoffweiher sowie zur angrenzenden Parkanlage, die unmittelbar an das Grundstück anschließt und für einen schönen Blick ins Grüne sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Hierzu zählen unter anderem das Einkaufszentrum Marktplatz Bramfeld sowie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister.

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gut sichergestellt. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen, die bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind die City und wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen - attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 1950 errichteten Gebäude und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie attraktiven Ausstattungsmerkmalen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick ins Grüne. Der weitläufige Gartenbereich ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet. Er umfasst die Fläche an der Terrasse sowie den seitlich angrenzenden Bereich um die Hausecke und bietet viel privaten Freiraum.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme aus dem Jahr 1999, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er-Jahren. 2007 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. 2018 erfolgte eine Kellersanierung inklusive Drainagearbeiten.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Stellplätze stehen im Umfeld zur Anmietung zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattung, eine angenehme Raumaufteilung und einen besonders attraktiven, privat nutzbaren Außenbereich in ruhiger und grüner Lage.

? Baujahr: ca. 1950
? Wohnfläche: ca. 82 m²
? Zimmer: 3,5 Zimmer
? Etage: Erdgeschoss
? Zugang: über wenige Stufen erreichbar
? Terrasse: großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
? Garten: der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet; umfasst den Bereich rund um die Terrasse sowie die seitlich angrenzenden Grünflächen um die Hausecke

? Küche: separate Einbauküche mit funktionaler Ausstattung, Arbeitsfläche und Stauraum
? Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne
? Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen
? Heizung: Gastherme aus dem Jahr 1999 innerhalb der Wohnung
? Warmwasser: Versorgung über die Gastherme
? Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 1990er-Jahren
? Fassade: 2007 saniert und mit Wärmedämmverbundsystem versehen
? Keller: 2018 saniert, einschließlich Drainagearbeiten
? Kellerraum: separater, der Wohnung zugeordneter Abstellraum
? Stellplätze: im direkten Umfeld vorhanden und teilweise anmietbar

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

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4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1