RESERVIERT! TOPP-Zweifamilienhaus in Wurmlingen!

Zwischen Baar, Schwäbischer Alb und dem Heuberg, vor den Toren der Kreisstadt Tuttlingen liegt die Gemeinde Wurmlingen.

Über die Bundesstraße Bundesstraße 523 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen), wodurch sowohl die Region Bodensee als auch die Städte Stuttgart und Singen gut erreichbar sind.

Schwäbisch, charmant und sympathisch, eine lebens- und liebenswerte dörftliche Idylle, deren Harmonie Einheimische mit Stolz pflegen und Gäste zu schätzen wissen.

Bushaltestelle und Ringzug befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Einrichtungen wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken etc. sind im Ort vorhanden.

Es wird durch ansässige Vereine ein sehr großes Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen geboten.

Weitere Informationen über Wurmlingen erhalten Sie auch über: www.wurmlingen.de

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit rund 205 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Südwest-Grundstück und einem wunderschön gestalteten Garten - hier vereinen sich Ruhe, Licht und Behaglichkeit zu einem Zuhause, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

Das Haus bietet beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern, durch die Nähe zu den Kindergärten, zur Schule sowie die Nähe zur Bushaltestelle, bzw. zum Ringzug.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1967, 1993 erfolgte der liebevoll durchgeführte Anbau sowie eine in großen Teilen durchgeführte Modernisierung im Bestandshaus, sodass heute moderne Ansprüche auf stilvolle Weise mit Charme vergangener Zeiten harmonieren.

Die Erdgeschosswohnung mit 79 m² Wohnfläche (siehe Plankennzeichnung " A") umfasst 4,5 Zimmer: ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit vorgelagerter Südwest-Terrasse lädt zum Verweilen bei Sonnenuntergängen ein, drei Schlafzimmer bieten Raum für Geborgenheit, die Küche ist funktional und einladend, das Badezimmer mit begehbarer Dusche, die separate Toilette und eine Garderobe sorgt für Ordnung.

Vom Wohnungsflur erreicht man die eigene Kelleretage, die zusätzlich zu einer weiteren Sonnenterrasse im ruhigen Garten führt - dort erwarten Sie eine Sauna, ein Ruhebereich, ein Vorratsraum, ein kleines Bad mit Dusche/WC, der Heizraum ( Heizung von 2018) sowie ein Tankraum.

Die Hauptwohnung mit 126 m² Wohnfläche (siehe Plankennzeichnung " B") erstreckt sich elegant vom Dachgeschoss über den Anbau bis ins Erdgeschoss und ist über eine Wendeltreppe im Bereich des Anbaus miteinander verbunden.
Das Highlight dieser 6-Zimmer-Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das zu zwei westlich ausgerichteten Balkonen führt!

Angrenzend befinden sich Küche, Wannen- und Duschbad, WC, Garderobe sowie drei Schlafzimmer. Über die Wendeltreppe gelangt man ins Erdgeschoss, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Im darunter liegenden Geschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Von hier aus erreicht man zudem die separate Terrasse die ebenfalls zu dieser Wohnung gehört.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit Torantrieb, ein separat zugänglicher Lagerraum sowie eine weitere Einzelgarage.

Die beiden Wohnungen sind komplett voneinander getrennt. Somit ist eine unkomplizierte Aufteilung nach dem Wohneigentumsgesetz in zwei separate Wohnungen ohne weiteres möglich!

Wenn Sie ein gepflegtes, großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, bietet dieses Haus Ruhe, Platz und Potenzial in einer perfekten Lage - ein Ort zum Wohlfühlen und Wohlstand schaffen.

- zwei separate, abgeschlossene Wohnungen
- guter Zustand
- Kunststofffenster
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- helle Räume
- 3 Badezimmer
- gepflegter ruhiger Garten, bzw. Terrassenbereich
- Öl-Zentralheizung von 2004- Brenner 2018
- Sauna
- Doppelgarage mit Torantrieb
- separate Einzelgarage
-gewachsenes Wohngebiet

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann daher keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg