Sanierungsobjekt mit großem Südwest-Garten, Tiefgarage und Ausbaupotenzial in Heckendahlheim

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mandelbachtal-Heckendahlheim, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, naturnaher Umgebung und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Vereinsleben sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und den nahegelegenen Städten.

Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Saarbrücken, Homburg, St. Ingbert und Neunkirchen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet, die eine Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Bahnhöfe der Region ermöglichen. Dadurch profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus im beliebten Mandelbachtaler Ortsteil Heckendahlheim bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Bauherren mit dem Wunsch, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine vollständige Kernsanierung. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage für die Schaffung eines individuellen und modernen Zuhauses mit großzügigen Nutzungsreserven.

Besonders hervorzuheben ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten, der viel Platz für Freizeit, Familienleben und gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der günstigen Ausrichtung können zukünftige Eigentümer lange Sonnenstunden auf dem eigenen Grundstück genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang. Die ehemalige Scheune oberhalb der Garage eröffnet zusätzliche Perspektiven für Lager-, Hobby- oder Nutzflächen.

Ein wesentliches Highlight der Immobilie ist das bereits vorbereitete Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Spitzboden. Die Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen wurden bereits geschaffen. Dadurch lässt sich das vorhandene Raumangebot deutlich erweitern, beispielsweise durch zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen privaten Rückzugsbereich. Gerade vor dem Hintergrund steigender Wohnflächenpreise stellt diese Ausbaureserve einen besonderen Mehrwert dar und bietet attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Die vorhandenen Dielenböden verleihen dem Gebäude zudem einen ursprünglichen Charme und können im Rahmen einer Sanierung als stilprägendes Element erhalten oder neu in Szene gesetzt werden.

Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial einer gewachsenen Bausubstanz erkennen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz

Zustand / Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Einseitig angebautes Einfamilienhaus
Großes Grundstück mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten
Voll unterkellert
Tiefgarage mit direktem Hauszugang
Ehemalige Scheune über dem Stellplatz mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
Vorbereiteter Endausbau im Dachgeschoss und Spitzboden
Attraktive Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche
Teilweise gedämmtes Dach
Holzfenster aus dem Jahr 1991
Teilweise originale Dielenböden
Sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

Behebung aufsteigender Feuchtigkeit aus dem Kellerbereich
Erneuerung beziehungsweise Entwicklung eines zeitgemäßen Heizsystems
Derzeit keine Zentralheizung vorhanden
Vorhandene Ölöfen außer Betrieb
Umfangreiche Erneuerungsmaßnahmen an Haustechnik und Innenausbau erforderlich
Dach aus den 1960er Jahren, lediglich teilweise gedämmt
Modernisierung der energetischen Gebäudehülle empfehlenswert
Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards erforderlich

Käuferhinweis

Die Immobilie stellt kein Objekt für den kurzfristigen Einzug dar, sondern richtet sich an Käufer mit Sanierungsbereitschaft, die das erhebliche Potenzial hinsichtlich Wohnraumerweiterung, Grundstücksqualität und individueller Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Insbesondere die bereits vorbereiteten Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Spitzboden bieten hervorragende Voraussetzung

SonstigesFragen Sie nach einer Finanzierung durch unsere Hausbank die Bank1Saar - Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen, modernisiert: 1991