KENSINGTON - Exklusiv - Modern.Energieeffizient. - 4-Zimmer-Wohnung in den Kaisergärten

Die Immobilie befindet sich in Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg und damit in attraktiver Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Stadt verbindet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main.
Babenhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B26 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Darmstadt und Aschaffenburg. Auch die Autobahnen A3, A5, A45 und A67 sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Dadurch bietet Babenhausen eine interessante Ausgangslage für Berufspendler innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut aufgestellt. Der Bahnhof Babenhausen bildet einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit Zugverbindungen unter anderem in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene regionale und innerstädtische Busverbindungen.

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in hochwertigem Neubauprojekt

Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche ist Teil eines zukunftsorientierten Neubauprojekts in Babenhausen und verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort, hoher Energieeffizienz und einer umfangreichen Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wurde mit dem Anspruch konzipiert, attraktiven und nachhaltigen Wohnraum für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger zu schaffen.

Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten. Über den zentralen Flurbereich werden sämtliche Räume der Wohnung komfortabel erschlossen. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und verfügt über eine vollständige Ausstattung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige private Gartenanteil von ca. 66 m² inklusive der Terrasse. Der direkte Zugang vom Wohn- und Küchenbereich schafft eine besonders attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den persönlichen Lebensraum um einen vielseitig nutzbaren Garten. Ob gemütliche Sitzgruppe, private Lounge, Spielfläche für Kinder oder individuelle Begrünung - hier entsteht zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Abende oder einfach zum Entspannen und Genießen. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage, eigener Terrasse und einem Gartenanteil von ca. 66 m² macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohnlösung und bietet einen deutlichen Mehrwert gegenüber klassischen Etagenwohnungen.

Mit insgesamt drei separaten Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Elternschlafzimmer können die weiteren Räume beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Raumreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das modern und funktional gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet. Damit stehen neben einem zeitgemäßen Badezimmer zusätzliche, gut nutzbare Nebenflächen zur Verfügung, die für Komfort und Ordnung im Alltag sorgen.

Auch hinsichtlich der technischen und energetischen Qualität erfüllt das Projekt höchste zeitgemäße Ansprüche. Die Gebäude werden im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erreichen die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über eine moderne Wärmepumpe. Der hohe energetische Standard trägt nicht nur zu einem ressourcenschonenden Betrieb bei, sondern schafft zugleich die Grundlage für eine nachhaltige und langfristig attraktive Wohnqualität.
Der KfW-40-QNG-Standard steht dabei für eine besonders energieeffiziente und nachhaltig geplante Bauweise. "KfW 40" beschreibt einen sehr niedrigen Primärenergiebedarf im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude. Das QNG - Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude berücksichtigt darüber hinaus verschiedene Aspekte der nachhaltigen Planung und Ausführung. Für die zukünftigen Eigentümer bedeutet dies eine moderne Immobilie, die bereits heute auf einen energieeffizienten und zukunftsorientierten Gebäudestandard ausgelegt ist. Gleichzeitig können sich - abhängig von den jeweils geltenden Förderbedingungen und der individuellen Finanzierung - attraktive Möglichkeiten zur Einbindung von KfW-Förderprogrammen ergeben.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug innerhalb des Gebäudes, über den die einzelnen Etagen bequem erreichbar sind. Die vollständige Unterkellerung bietet weitere praktische Abstell- und Stauflächen. Für Fahrräder stehen separate Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend stehen Tiefgaragenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil des Projekts: Die wesentlichen Ausstattungsbestandteile sowie die vorgesehenen Stellplätze sind bereits im jeweiligen Kaufpreis berücksichtigt. Dadurch erhalten Käufer ein klar kalkulierbares Gesamtpaket ohne unnötige Zusatzpositionen.
Das Projekt bietet insgesamt verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Kaufpreise unterscheiden sich entsprechend der jeweiligen Wohnungsgröße und individuellen Ausstattung.
Wohnen mit Freiraum und Zukunftsperspektive
Die Kombination aus ca. 93 m² Wohnfläche, drei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, Terrasse und ca. 66 m² privatem Gartenanteil inklusive Terrasse sowie moderner und energieeffizienter Gebäudetechnik macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Freiraum und Nachhaltigkeit legen.
Der KfW-40-QNG-Standard, die Energieeffizienzklasse A+, die moderne Wärmepumpentechnik, die Einbauküche, der Aufzug, die Tiefgarage und die umfangreichen Nebenflächen runden das Angebot ab. Damit entsteht ein durchdachtes Gesamtkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Bauweise verbindet.
KfW-40-QNG - Nachhaltig, energieeffizient und zukunftsorientiert
Das Projekt wird im besonders energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet. Dabei steht "KfW 40" für einen sehr hohen energetischen Standard: Ein Gebäude nach diesem Standard benötigt im Vergleich zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude nur einen besonders geringen Anteil an Primärenergie. Dadurch wird der Energiebedarf des Gebäudes deutlich reduziert und ein besonders effizienter Betrieb ermöglicht.
Das QNG steht für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Es berücksichtigt neben der Energieeffizienz auch weitere Aspekte der nachhaltigen Gebäudeplanung und -ausführung. Dazu gehören unter anderem die Qualität der verwendeten Materialien, die Umweltverträglichkeit, die Lebensdauer des Gebäudes sowie bestimmte Anforderungen an die Planung und Ausführung.
Für Käufer bedeutet dieser hohe Standard vor allem eines: eine moderne Immobilie, die bereits heute auf die Anforderungen von morgen ausgerichtet ist. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, moderner Wärmepumpentechnik und einem besonders niedrigen Energiebedarf schafft die Voraussetzungen für einen effizienten und ressourcenschonenden Gebäudebetrieb.
Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer zeitgemäßen, energieeffizienten und nachhaltig geplanten Immobilie, die langfristig eine hohe Wohn- und Nutzungsqualität bietet. Gleichzeitig kann der hohe energetische und nachhaltige Standard die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant machen.
Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-Förderung
Durch die Ausführung im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für eine mögliche Finanzierung über entsprechende KfW-Förderprogramme. Käufer können dadurch - vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen und einer individuellen Prüfung - von zinsgünstigen Förderdarlehen profitieren.
Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, QNG-Nachhaltigkeitsstandard und moderner Wärmepumpentechnik macht die Wohnungen damit nicht nur energetisch besonders attraktiv, sondern kann auch bei der Finanzierung interessante Vorteile bieten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 59,89 m² bis 93,94 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss.

WE 1 - EG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 449.900 €
WE 2 - EG: 2 Zimmer | ca. 59,89 m² | Kaufpreis: 330.900 €
WE 3 - EG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 449.900 €
WE 4 - EG: 3 Zimmer | ca. 74,16 m² | Kaufpreis: 419.900 €
WE 5 - EG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 451.900 €
WE 6 - EG: 4 Zimmer | ca. 93,94 m² | Kaufpreis: 539.900 €
WE 7 - 1. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €
WE 8 - 1. OG: 2 Zimmer | ca. 59,89 m² | Kaufpreis: 322.900 €
WE 9 - 1. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €
WE 10 - 1. OG: 3 Zimmer | ca. 74,16 m² | Kaufpreis: 415.900 €
WE 11 - 1. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €
WE 12 - 1. OG: 4 Zimmer | ca. 93,94 m² | Kaufpreis: 535.900 €
WE 13 - 2. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €
WE 14 - 2. OG: 2 Zimmer | ca. 59,89 m² | Kaufpreis: 322.900 €
WE 15 - 2. OG: 3 Zimmer | ca. 78,68 m² | Kaufpreis: 442.900 €
WE 16 - 2. OG: 3 Zimmer | ca. 74,16 m² | Kaufpreis: 415.900 €
WE 17 - 2. OG: 3 Zimmer | ca. 78,67 m² | Kaufpreis: 442.900 €
WE 18 - 2. OG: 4 Zimmer | ca. 93,94 m² | Kaufpreis: 535.900 €

-Je Mehrfamilienhaus entstehen 18 moderne Wohneinheiten
-Wohnungsgrößen - attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
-Nachhaltiger und zukunftsorientierter Gebäudestandard
-KfW-40-QNG-Standard
-Energieeffizienzklasse A+
-Effiziente Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe
-Moderne Einbauküchen inklusive vollständiger Ausstattung in sämtlichen Wohnungen im Kaufpreis schon enthalten
-Komfortabler Aufzug innerhalb des Gebäudes
-Tiefgaragenstellplätz
-Separate Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
-Vollständige Unterkellerung mit zusätzlichen Abstell- und Stauflächen
-Stellplätze sowie die aufgeführten Ausstattungsbestandteile sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt
-Kaufpreis variiert je nach individueller Ausstattung
-Durchdachtes Gesamtkonzept aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und umfangreicher Ausstattung

StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 66,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen